Exclusivité expfrance – opportunité rare à royan (17200) !

EXCLUSIVITÉ eXpfrance – Opportunité rare à ROYAN (17200) !

Investissez malin : Appartement T4 de 108,50 m² en nue-propriété !

Situé dans une résidence de standing, cet appartement spacieux de 108,50 m² (107,87 m² Loi Carrez) en rez-de-jardin côté rue vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, ouvrant sur une magnifique terrasse de 40 m² exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte et entièrement équipée allie confort et convivialité.

Ce bien propose également :

2 chambres spacieuses

1 bureau avec portes vitrées (pouvant faire office de 3ème chambre)

1 dressing

3 salles d'eau, dont une avec baignoire et douche

3 WC

De nombreux rangements pour un maximum de confort

Les plus :

Une terrasse de 40 m² avec store banne électrique, un véritable atout pour vos moments de détente

Un garage privatif et deux caves face à l'appartement, un confort de stockage optimal

Une résidence de qualité offrant un environnement sécurisé et agréable

Une acquisition stratégique en nue-propriété

En partant d'une valeur vénale de 490 000 €, vous achetez ce bien en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation, et versez un capital de 311 850 € HAI (dont 6,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 31 850 € TTC). Le bouquet net vendeur est de 280 000 €.

Le viager dématérialisé : une approche moderne et accessible !

Avec la mutualisation, vous bénéficiez d'un processus simplifié et transparent, sans rente à verser. Une manière innovante et sécurisée d'investir dans la pierre.

Informations techniques :

DPE : C (128 kWh/m²/an)

GES : A (3 kg CO2/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 200 € et 1 680 € par an (indexées sur 2021)

Un placement sûr et un bien d'exception !

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 458,150 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 97 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,668 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1222€ ~ 1654€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891