Appartement - 2 chambres - grand balcon - garage

La Team MAUGÉ vous propose :

Cet appartement de 2 chambres situé à Lyon 8ème (Avenue Général Frères). Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse avec accès direct à un grand balcon avec vue dégagée. Vous profiterez d'un coin nuit distinct de l'espace jour, et d'un garage sécurisé en sous-sol.

Vous recherchez un cadre de vie pratique avec un accès aux commodités ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous !

Agencement du bien :
- Entrée avec placard de 6,40m²
- Salon/Séjour de 19,25m²
- Cuisine de 7,85m²
- Chambre 1 de 9,85m²
- Chambre 2 de 10,50m²
- Salle de bains de 3 25m²
- WC séparés
- Balcon de 10m²

Caractéristiques de l'appartement :
- Appartement de 2009
- Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur
- Surface de 61m²
- Grand balcon
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants manuels
- Chaudière gaz individuelle
- Garage fermé en sous-sol
- Copropriété de 346 lots
- Charges de 1264€/an
- Pas de procédure en cours
- Taxe foncière de 1113€
- DPE 118 (C), GES 22 (D)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 740€ et 1050€ par an (années de référence 2021, 2022 et 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

**Élodie MAUGÉ**
Agent immobilier

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère