Iad France - Virginie Puzenat vous propose : Secteur Le Parc, à 5 mn à pied du RER A, cette maison familiale du début XXème siècle séduit par son cachet et ses volumes généreux. Traversante et lumineuse, la maison offre une surface habitable de 150 m² + sous sol 60 m². Au rez-de-chaussée, totalement rénové en 2024, vous découvrirez un vaste espace de vie de 60 m² combinant cuisine, salon avec cheminée fonctionnelle, salle à manger sous véranda donnant sur le jardin. Une entrée / vestibule avec dressing, ainsi qu'un WC invités, complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un dressing aménagé. Au rez-de-jardin, une 4ème chambre avec salle d'eau et WC, et une grande pièce de 25 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux ou 5ème chambre. La maison dispose d'un sous-sol de 60 m² comprenant une grande buanderie, une pièce de stockage, une chaufferie et rangements, une cave à vin. Le jardin paysager avec sa terrasse offre un cadre verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Possibilité d'exercer une profession libérale grâce à une deuxième entrée indépendante. Sectorisation Groupe scolaire les Tilleuls (maternelle, élémentaire, collège). Proximité bords de Marne, à 5 mn à pied des commerces et transports. Une maison de caractère, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une vie de famille alliant confort et qualité de vie.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Puzenat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 894878172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30923228)
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Référence: 1714657 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 06/03/2025
Coûts annuels estimés :
3 830 € - 5 220 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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