Immobilier Vente Maison Aubeterre-Sur-Dronne 166 m²

241 500 €

Financer ce bien à partir de 1 219 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	2 349 €	40 344 €
15 ans	1 712 €	66 704 €
20 ans	1 398 €	94 049 €
25 ans	1 219 €	124 318 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

166 m² / 118 m²

6 pièces

Dr House Immo

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Située dans un secteur attractif, cette maison mitoyenne à usage mixte représente une opportunité rare sur le marché : un ensemble libre de toute occupation, prêt à être exploité immédiatement. Parfait pour un investissement locatif rentable et polyvalent.

Rez-de-chaussée – Local commercial de 83 m²
Grande vitrine lumineuse, offrant une visibilité optimale
Deux espaces cuisine, pratiques et adaptables selon l’activité
Bureau indépendant, idéal pour l’administratif ou le télétravail
Convient parfaitement à une activité commerciale, artisanale ou de services

À l’étage – Appartement de 82,5 m²
Séjour spacieux avec cuisine ouverte, pour un cadre de vie chaleureux
Salon indépendant, assurant confort et intimité
Deux chambres agréables
Salle de bain avec WC, bien agencée

Sous-sol – Garage de 67 m²
Capacité pour plusieurs véhicules
Espace de stockage ou atelier supplémentaire

Potentiel supplémentaire :
Combles aménageables, offrant la possibilité de créer un second logement, un bureau ou un espace locatif supplémentaire

Un placement stratégique :
Bien libre de toute occupation : mise en location immédiate possible
Double rentabilité potentielle : local et logement pouvant être loués séparément
Produit rare avec fort potentiel de valorisation

Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien aux multiples facettes. Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 87260DHI1751
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/02/2022

Coûts annuels estimés : 1 683 € - 2 277 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an