Grange et briques rouges

ma1930 a le plaisir de vous présenter ce superbe bien, qui est à la fois une maison semi-individuelle et un grand appartement avec un esprit « loft ». Ce qui rend ce bien unique c’est la présence au niveau de la rue d’un garage / grange, sur toute la profondeur. Parfait pour un artisan ou tout ménage en quête d’espace de vie, de stockage et de stationnement.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
- 130m2 habitables
- Absence de copropriété
- Une belle rénovation
- Toiture 2019 / isolation reprise
- 5 chambres ou 4 chambres+bureau
- Un garage / grange de 60m2 / hauteur de près de 5m
- Production mixte : chauffage gaz et ECS électrique
- Menuiseries 100% double vitrage / volets séjour
- Installation électrique reprise en très grande partie / tableau neuf
- VMC
- Taxe foncière : 1100€

Vous vous trouverez dans l’ancienne brasserie Brabant-Desprets située rue Jules Guesde.
L’ensemble a été réhabilité dans les années 80 pour accueillir notamment des artisans. Des logements ont été créés, comme celui qui nous concerne ici.

D’un aspect Bel-Etage, ce bien parfaitement individuel vous proposera la semi-mitoyenneté et les volumes d’une maison et des aspects proches d’un loft. L’ambiance est chaleureuse et la décoration soignée.
L’ensemble est tellement lumineux !

L’entrée promet de belles choses et distribue l’escalier vers les niveaux supérieurs ainsi que l’accès à la grange / garage. Ce dernier fait toute la profondeur de l’habitation et les portes d’accès avant/arrière sont hautes et permettent l’accès à une camionette.

AU PREMIER ÉTAGE :
Un joli palier fait office de vestiaire et permet de nous rendre dans le bureau indépendant du reste. Si vous voulez de la tranquillité pour bosser c’est ici que ça se passe. Beaucoup de lumière dans ces 9m2. Ensuite l’immense pièce de vie salon/séjour/cuisine de 60m2. Un très beau parquet, des brique rouges, c’est beau.
Vous disposez d’un insert en plus des radiateurs gaz. Les grandes portes fenêtres sont en PVC double vitrage et disposent de volets roulants.

La cuisine est spacieuse et dispose de tout le nécessaire.
Ce que j’appécie dans les biens de type « bel étage » c’est que nous ne voyons aucune voiture passer.
Sentiment de tranquillité assuré !

Dans une partie annexe, les pièces humides avec la salle de bain, la buanderie et le WC. C’est ici que vous pourrez laisser aller votre imagination si vous en éprouvez le besoin.

À L’ÉTAGE :
C’est extrêmement simple : 4 chambres. Certaines de taille intermédiaire, seront parfaites pour des enfants ou pour votre dressing.
La plus grande mesure 13,40m2. Toutes disposent du même parquet stratifié et de Velux double vitrage


À L’EXTÉRIEUR :
En plus du grand balcon où vous pourrez déjeuner et prendre l’apéro entre amis, accessible par le séjour, vous aurez en plus un jardin.
Il se trouve au niveau de la grange. Il faut donc descendre d’un niveau pour y accéder. Notre idée : poser un escalier dès la terrasse. Ce serait bueno !
Le petit + : un accès piéton par l'arrière!


Consommation énergétique (DPE) : D Emission de GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2740 € et 3760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).

Prix de vente net vendeur: 305.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 15.000€ TTC soit 4,92% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr