T3 lumineux ,grand rue jean moulin, immeuble haussmannien dans l' ecusson

Patrick Agez vous propose ce bien :

Élégant Appartement T3 au cœur de l’Écusson – Montpellier

Découvrez ce superbe appartement bourgeois, idéalement situé dans un immeuble haussmannien de prestige sur la Grand-Rue Jean Moulin. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, ce bien rare offre un cadre de vie raffiné et paisible.
Un charme authentique et des prestations de qualité.

Situé au 3ᵉ étage, cet appartement calme et lumineux séduit par ses hauts plafonds ornés de moulures, ses larges baies vitrées et ses quatre balcons de ville, offrant une belle vue sur le quartier historique.
Il se compose de :
• Un séjour spacieux et baigné de lumière,
• Deux grandes chambres confortables,
• Une cuisine semi-ouverte, idéale pour les moments de convivialité,
• Une salle d’eau fonctionnelle,
• Un WC indépendant.

Le chauffage individuel électrique assure un confort optimal, tandis que la fibre optique garantit une connexion haut débit. Une cave privative complète ce bien pour un espace de rangement supplémentaire.

Un emplacement privilégié
Situé dans le prestigieux quartier de l’Écusson, ce bien bénéficie d’un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et boutiques de luxe. Le Hall Laissac se trouve à quelques pas, et la station de tramway Observatoire est à seulement 120 mètres, facilitant l’accès aux écoles, universités, centres d’affaires, ainsi qu’à la gare et à l’aéroport.

Un investissement sûr et rentable
Ce bien constitue une opportunité patrimoniale de choix grâce à la forte attractivité du secteur. Il offre également un excellent potentiel locatif, que ce soit pour une location étudiante, professionnelle ou saisonnière.

Prix de vente : 260 000 €
Charges de copropriété : 75 €/mois (hors eau froide)
Taxe foncière : 1 157 €

Un bien rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et succombez au charme intemporel de cet appartement d’exception.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr