Lumineux t1/t2 de 37,50m² avec balcon en plein coeur de monplaisir

Idéalement situé en plein coeur de Monplaisir, rue Villon, lumineux T1/T2 de 37,50m² avec balcon exposé Est. Appartement en bon état et parfaitement optimisé composé : - d'une pièce de vie de 22m² sans aucune perte d'espace permettant de retrouver un coin bureau, un coin chambre et un salon donnant accès à un balcon. - d'une cuisine de 5m² supplémentaires ouverte sur le séjour avec un cellier de 3m² attenant. - d'une salle de bains avec WC de 3m². Il est également possible d'acquérir en supplément une place de parking privative dans la copropriété pour 10.000 euros. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : transports (Métro D arrêt Sans Souci, Tramway T2 arrêt Villon, Bus C25 et Bus C16), commerces, boutiques, cafés, restaurants, etc. Ce T1/T2 vendu loué est idéal pour un investissement locatif en toute sérénité : - locataire sérieuse en place depuis le 01/03/2020. - location meublée à 580 euros hors charges. - DPE classé D donc aucune restriction de location à prévoir sur les prochaines années. - travaux d'isolation de la toiture et réfection des colonnes d'eaux votés et payés par le propriétaire actuel. Bien soumis au régime de la copropriété (49 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 133 euros incluant les charges de copropriété, d'ascenseur, de chauffage et d'eau chaude. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6700 euros et 950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 49 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1592 euros.