Appartement 122m² à marguerittes

Iad France - Laetitia De Barros vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PROCHE DE NÎMES

Situé sur la commune de Marguerittes, à seulement quelques minutes de Nîmes, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien sans travaux. Il se compose de deux appartements, de deux caves et d'une cour privative.

Au rez-de-chaussée, un appartement de type T2 d'environ 49 m² comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. L'appartement, climatisé et très bien entretenu, est actuellement loué 595 ¤ + 10 ¤ de charges, avec un bail débuté le 9 mars 2018.

À l'étage, un appartement de type T3 d'environ 73 m² comprenant une entrée, une cuisine, un salon-séjour, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Cet appartement est actuellement loué 665 ¤ + 15 ¤ de charges, avec un bail débuté le 14 janvier 2023.

L'immeuble est très sain et en excellent état grâce aux nombreux travaux récents réalisés :

Façade repeinte
Toiture refaite en 2024
VMC installée à l'étage en 2025
Rénovation complète des appartements : électricité, plomberie, peinture et menuiserie refaites
Sa situation privilégiée proche de Nîmes en fait un investissement clé en main, idéal pour générer des revenus locatifs immédiatement.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30913092)