Iad France - Cindy Regent vous propose : Exclusivité- VILLA- PISCINE- GARAGE- PLAIN-PIED- IMPASSE
Dans un quartier calme et recherché de Frontignan, découvrez cette charmante villa T4 de plain-pied, non mitoyenne, nichée au fond d'une impasse, offrant à la fois tranquillité et proximité avec toutes les commodités.
Dès l'arrivée, une allée vous permet de stationner deux véhicules à l'intérieur de la propriété. L'entrée dispose d'un grand placard de rangement et dessert une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse en bambou d'environ 70 m², équipée d'un store manuel, d'un barbecue en pierre, et d'une piscine sécurisée 6x4 m avec son cabanon, idéale pour vos moments de détente.
La cuisine ouverte, avec îlot central aménagée et équipée, communique directement avec le garage d'environ 15 m².
La partie nuit est séparée et comprend trois chambres, dont deux avec placards encastrés et une avec un dressing. Côté salle d'eau : une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque, ainsi qu'un WC. Un second WC indépendant est également présent.
La villa est équipée de panneaux photovoltaïques pour la revente d'énergie.
Côté localisation, vous êtes à seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus 'Croix De La Maladie', desservi par plusieurs lignes, facilitant les déplacements quotidiens. Les commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes (boulangerie, pharmacie, supermarché...). Pour les familles, vous trouverez l'école maternelle La Villa des Petitous et le collège Sainte Thérèse La Salle à moins de 5 minutes.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Chers confrères et consOEurs, je suis ouverte à l'inter-agence.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30912278)
Dans un quartier calme et recherché de Frontignan, découvrez cette charmante villa T4 de plain-pied, non mitoyenne, nichée au fond d'une impasse, offrant à la fois tranquillité et proximité avec toutes les commodités.
Dès l'arrivée, une allée vous permet de stationner deux véhicules à l'intérieur de la propriété. L'entrée dispose d'un grand placard de rangement et dessert une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse en bambou d'environ 70 m², équipée d'un store manuel, d'un barbecue en pierre, et d'une piscine sécurisée 6x4 m avec son cabanon, idéale pour vos moments de détente.
La cuisine ouverte, avec îlot central aménagée et équipée, communique directement avec le garage d'environ 15 m².
La partie nuit est séparée et comprend trois chambres, dont deux avec placards encastrés et une avec un dressing. Côté salle d'eau : une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque, ainsi qu'un WC. Un second WC indépendant est également présent.
La villa est équipée de panneaux photovoltaïques pour la revente d'énergie.
Côté localisation, vous êtes à seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus 'Croix De La Maladie', desservi par plusieurs lignes, facilitant les déplacements quotidiens. Les commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes (boulangerie, pharmacie, supermarché...). Pour les familles, vous trouverez l'école maternelle La Villa des Petitous et le collège Sainte Thérèse La Salle à moins de 5 minutes.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Chers confrères et consOEurs, je suis ouverte à l'inter-agence.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30912278)
Référence: 1710299
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Leaflet | © OpenStreetMap contributors
Maison 109m² à frontignan
325 000 €
