Maison 123m² à montreuil

Iad France - Thierry Blons vous propose : MONTREUIL, SECTEUR VILLIERS-BARBUSSE, MAISON BAIGNÉE DE LUMIÈRE avec allée et terrasse, au bout d'un chemin, AU CALME, À 15 MN MAX DE 2 STATIONS DE MÉTRO, 'Mairie de Montreuil' (ligne 9) et 'Montreuil-Hôpital' (ligne 11), À 3 MN DU TRAMWAY T1 (lancement courant 2025), à 10 mn environ des commerces, écoles et services. SECTORISATION SCOLAIRE GUY-MÔQUET - D'ESTIENNE-D'ORVES (8 mn à pied).

Cette maison d'une superficie de 115 m² HABITABLES (123 m² au sol), a bénéficié récemment d'une RÉFECTION COMPLÈTE et affiche un DPE en C.

Elle se décompose comme suit :

En rez-de-jardin, une entrée distribuant, à gauche, un SÉJOUR CONFORTABLE ÉQUIPÉ D'UNE CHEMINÉE AVEC INSERT et une 1ère chambre ouvrant sur l'extérieur, à droite, une CUISINE, AMÉNAGÉE, ÉQUIPÉE et prolongée par une pièce de rangement, une SALLE À MANGER, un bureau, une grande buanderie et une salle d'eau avec WC.

À l'étage, accessible depuis le séjour, un PALIER AMÉNAGÉ EN BUREAU puis un couloir desservant 2 VASTES CHAMBRES et une salle de bain avec WC.

À l'extérieur, L'ALLÉE, QUI EST ASSEZ LONGUE POUR Y GARER 2 VÉHICULES, distribue un espace de rangement couvert, un local à vélos, qui abrite également la chaudière, et une TERRASSE FACE AU SÉJOUR.

2 points importants : 1) en rez-de-jardin, la partie située au-delà de la cuisine peut être rendue INDÉPENDANTE et constituer ainsi un BIEN LOCATIF ou un LOCAL PROFESSIONNEL, 2) Il est possible à très peu de frais de CRÉER UN GRAND SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE en supprimant les cloisons entre la cuisine, l'entrée et le séjour.

VOTRE FUTUR HAVRE DE PAIX, À VISITER AU PLUS VITE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Blons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 878005800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30822960)