Ensemble immobilier - investissement

Ensemble Immobilier Polyvalent aux Portes d'Angers
Idéalement située à Saint-Barthélemy-d'Anjou, cette propriété de 320 m² sur 1 710 m² de terrain constitue une opportunité unique pour investisseurs, entreprises, projets d’hébergement touristique (gîtes, chambres d’hôtes), habitat partagé ou marchands de biens.

Un bien modulable et adaptable à de nombreux projets
Rez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire, salon-séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres avec placards (dont une suite parentale avec dressing), salle de bain avec baignoire et douche, toilettes.
1er étage : Espace de 95 m² totalement ouvert, aménageable en loft, espace coworking ou chambres supplémentaires. Une kitchenette et une salle d’eau avec toilettes complètent ce niveau.
Rez-de-jardin : Appartement T3 indépendant (idéal pour de la location ou un logement de fonction), buanderie/cuisine, grand atelier, garage.

Des atouts concrets pour une exploitation optimisée
Confort et performance : Double exposition et baies vitrées en double vitrage.
Économies d’énergie : Chauffage réversible et panneaux photovoltaïques.
Espaces extérieurs adaptés à diverses utilisations :
Deux terrasses orientées sud et ouest.
Piscine privée, idéale pour une exploitation en gîtes ou chambres d’hôtes.
Préau, local à bois, local à vélos.
Vaste jardin paysagé, propice à la détente et à l’accueil de clients.

Une localisation stratégique
Aux portes d’Angers, cette propriété bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un fort potentiel locatif. Elle est idéale pour :
- Un investisseur cherchant un bien à forte rentabilité.
- Une entreprise souhaitant installer son siège avec bureaux et logements intégrés.
- Un projet de coliving ou d’habitat partagé.
- Une activité de chambres d’hôtes, gîtes ou location meublée touristique.
- division parcellaire et foncière possible.

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, une vidéo est mise à votre disposition sur demande.
Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821 Réf: 250318/1965 (2% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr