Charmant appartement de 47 m² - lumineux avec balcon filant - 6ᵉ étage, clichy

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Découvrez ce bel appartement lumineux de 47 m², situé au 6ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, dans un quartier calme, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur un balcon filant, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite à partager des moments conviviaux.

L’espace nuit comprend deux chambres lumineuses, parfaites pour un cadre de vie serein. Une salle de bains rénovée, équipée d’une VMC et d’un chauffe-eau récent, ainsi que des toilettes indépendantes avec tomettes d’origine, complètent cet ensemble harmonieux.

Situé à la frontière du 17ᵉ arrondissement de Paris, cet appartement bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, restaurants et services, ainsi qu’à plusieurs espaces verts à proximité.

L’appartement est bien desservi par les transports : métro Porte de Clichy (lignes 14 et 13), RER C et tram T3b, facilitant l’accès aux principaux quartiers de Paris.

Les atouts du bien

Nombreux rangements intégrés
Cave saine (3 à 4 m²)
Local vélo sécurisé avec clé
Prestations modernes : double vitrage, fibre optique, digicode, interphone électrique, porte blindée
Tableau électrique refait en 2019
Informations pratiques

Charges trimestrielles : 800 € (incluant chauffage, eau chaude et eau froide)
Électricité individuelle : 100 €/mois
Taxe foncière : 928 €/an
Classe énergie : D (235 kWhEP/m².an)
Émissions de CO₂ : D (35 kg CO₂/m².an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : 970 - 1 360 €
Copropriété de 27 lots – Aucun litige ou procédure en cours
Ravalement de façade réalisé en 2024
Prix de vente : 384 600 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentant légal Monsieur Adrien PIOT.