69003 DAUPHINE LACASSAGNE – DUPLEX FAMILIAL - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 122M2 CARREZ- CHARME DE L'ANCIEN – GRAND BALCON PLEIN SUD
Léonore Pillon vous propose en exclusivité, ce beau duplex de 122m2 carrez (plus de 150m2 utiles) au sein d'une maison de ville au premier et dernier étage. Vous serez immédiatement séduits par ses beaux volumes, le charme des années 30 avec sa hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures, ses belles cheminées, ses placards majestueux et ses parquets.
Un cadre de vie idéal pour une famille : situé dans une impasse à l'ambiance conviviale, entouré de petites maisons de ville, ce duplex offre un cadre paisible et sécurisé tout en bénéficiant de toutes les commodités à pied. Commerces, transports (tramway Dauphiné-Lacassagne à 5 min, gare de la Part-Dieu à 15 minutes), parcs Georges Bazin et Sisley à quelques pas, et à proximité immédiate des quartiers prisés de Montchat et Monplaisir ou encore d'établissements scolaires réputés (Charles de Foucauld…).
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Un espace de vie lumineux et convivial
•Entrée avec dressing
•Double séjour de 30m², baigné de lumière, prolongé par un balcon plein sud de 10m², parfait pour profiter des beaux jours en mode "dedans-dehors"
•Cuisine attenante (possibilité d'ouvrir sur le salon et l'entrée pour un espace de vie total de 50m²)
•Chambre spacieuse de 15m², parquet massif, cheminée d'époque
•Salle d'eau avec coin buanderie
•WC séparé
Étage dédié aux enfants
•3 grandes chambres mansardées (de 16 à 21m² au sol), rangements intégrés sous les combles
•Dressing / grenier (pouvant être transformé en bureau)
•Salle d'eau et WC
Confort & Atouts
Entrée indépendante comme une maison de ville
Double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage gaz au 1er niveau et radiateurs à fluide caloporteur à l'étage pour une totale indépendance énergétique
Climatisation (chambres + salon)
2 caves totalisant 24m² en sous-sol afin de libérer de l'espace au sein de l'appartement
Stationnement possible dans l'impasse + box situé à quelques pas en sus (20 000€)
Ce duplex familial au cachet unique ne demande qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel ! Petite copropriété de 2 lots principaux, ambiance sereine et charges minimes (33€/mois).
Il vous est proposé au prix de 450 000€ FAI.
N'hésitez pas à me contacter du lundi au samedi pour organiser une visite et découvrir cette opportunité.
Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Référence: 178833 Bien en copropriété. Nombre de lots : 2. Charges de copropriété : 33 €. Honoraires à la charge du vendeur. Barème des honoraires
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Date du DPE : 06/09/2023
Coûts annuels estimés :
2 150 € - 2 970 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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