Maison familiale lumineuse

Imaginez-vous dans cette charmante maison de 1947, située à seulement 10 minutes de Montargis et Lorris, où la douceur de vivre est au rendez-vous.
Poussez la porte et laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité.

Rez-de-chaussée : Deux belles chambres d'environ 15 m² pour une vie de plain-pied des plus pratiques. Une salle de bain spacieuse avec double vasque et des toilettes séparées.
Pièces de vie : Une cuisine lumineuse et conviviale.
Le salon et la salle à manger n'attendent qu'à être réunis pour créer un espace de vie d'environ 30 m². Le parquet d'époque apporte une touche d'authenticité.

À l'étage : Un palier de 14 m² dessert deux autres chambres spacieuses de 22 m² et 25 m², ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC.

Fenêtres double vitrage PVC avec volets en métal.
Le chauffage au fuel avec une chaudière De Dietrich récente (2023) et radiateurs en fonte vous assure une chaleur agréable (et une pompe à chaleur pourrait facilement être installée !)
Un sous-sol total compartimenté, avec un garage carrelé de 28 m², offre un espace de rangement et de stationnement très appréciable.

Un extérieur pour profiter :
Le terrain clos et plat de 1 728 m² vous attend pour vos moments de détente en plein air.
Une dépendance avec établi pour les bricoleurs et le rangement du matériel de jardinage.

Le cachet de cette maison, rappelant l'élégance haussmannienne, est très agréable à vivre.
Quelques travaux de rénovation énergétique vous permettront d'améliorer ses performances
L'électricité a déjà été refaite en 1992.

Informations complémentaires :

* Taxe foncière : 615 €
* Fosse septique non conforme

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Cette annonce référence 278044 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.

Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 6350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr