Viilla d'architecte de 200m2 sur parcelle boisée de plus de 3000m2

En exclusivité dans l'agence Nemausa Immobilier La Gazelle !!!!

Nous sommes fiers de vous présenter cette belle maison d'architecte de plus de 200 m2 habitable nichée en fond d'impasse sur une parcelle de 3200 m2.
Idéalement située sur les collines Nord de Nîmes, dans le quartier recherché des Terres de Rouvières .
Venez découvrir ce havre de paix implanté au sein d' une nature luxuriante avec vue dégagée dans lequel vous pourrez profiter d'un environnement privilégié, calme, apaisant, vous permettant de vous ressourcer sereinement et de profiter de la quiétude ambiante.

La maison surplombant la piscine et la parcelle vous accueille avec un porche suivi d'une entrée de 15 m2 agrémentée d'un dressing. Une belle pièce de vie lumineuse de 55m2 avec plafond cathédrale et charpente traditionnelle donne via de grandes baies aluminium directement sur une belle terrasse couverte, idéale pour des repas en famille ou entre amis, avec vue magnifique sur le terrain et la piscine. Une grande cuisine équipée de 22 m2 donnant sur la terrasse vous accueille aisément pour des moments conviviaux, une buanderie accolée de 12 m2 ainsi qu'un cellier de 6 m2 complètent la partie jour en y ajoutant confort et ergonomie pour le quotidien.
La partie nuit est composée d'une suite parentale de quasiment 30 m2 comprenant une grande chambre de 16,5 m2, d'une salle de bain de 8,3 m2 équipée d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques, et d'un dressing de 4,7 m2 donnant sur une terrasse, ainsi que de trois grandes chambres (deux de 16 m2 et une de 13 m2) . Une deuxième salle de bain équipée de deux vasques et d'une baignoire agrémente les prestations de la maison.

Cette jolie bâtisse d'architecte édifiée en 1995 mêle la charpente traditionnelle avec de beaux volumes et toits plats mixant ainsi les volumes et les espaces, parfaitement intégrée en position dominante dans cet environnement naturelle.
La piscine de 10X5 m à débordement est parfaitement intégrée au décor elle est aussi très accueillante grâce à sa belle plage péripherique.
Les menuiseries sont composées de grandes baies aluminium, de fenêtres bois et de fenêtres aluminium le tout en double vitrage.
Le système de chauffage est confié à une pompe à chaleur Air/Eau réversible alimentant des radiateurs soufflants assurant ainsi le chauffage l' hiver et la climatisation l'été. Au vu du système de chauffage économique/écologique et de la qualité de construction de la maison celle-ci est classée C au niveau de la performance énergétique.

Taxe foncière : 4 018 EUR
Surface : 204 m2
Prix du bien : 749 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Pour toute information complémentaire, ou pour organiser une visite, contactez : Rémi TESTARD au [Coordonnées masquées] - immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro 914 970 223. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 EUR et 2270 EUR par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 122 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 73 kWh/m2/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30[Coordonnées masquées]06029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

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