Iad France - Cristian Marinescou vous propose : En exclusivité, appartement T4 traversant de 82 m² / cave et grand garage / plein centre de La Varenne / très bon état / immeuble bourgeois sécurisé / commerces en pied d'immeuble / RER A et marché à 5min à pied / Bords de Marne.
Au centre de La Varenne Saint Hilaire, quartier le plus recherché de Saint Maur des Fossés, cet appartement de style Haussmannien, traversant et ensoleillé, est situé au 4ème étage avec une orientation plein SUD. Il vous propose 4 pièces, en très bon état, sur une surface de 82 m². La répartition des espaces est idéale. Son entrée accueillante de 6 m² vous invite vers un bel espace de vie de 31 m² (salon / salle à manger) aux riches prestations : parquet massif au sol, moulures, cheminées en marbre et grande hauteur sous plafond. Vous serez séduits par ses grandes fenêtres orientées au sud, à la luminosité remarquable.
Les deux grandes chambres (13 m² et 15 m²) ont les mêmes prestations que l'espace salon, notamment grâce à une magnifique cheminée en marbre blanc. Un dressing séparé complète cet espace nuit.
Récemment, la cuisine équipée (7,69 m²) et la salle d'eau (5,5 m²) ont été intégralement refaites avec des prestations soignées.
En complément, cet appartement dispose d'une cave en sous-sol et d'un grand garage situé dans la cour de la résidence. En plus de sa fonction de stationnement, vous pourrez vous en servir comme « grand espace de stockage », la place ne manque pas.
Ses plus : Appartement lumineux en très bon état, aux prestations haut de gamme. Commerces en pied d'immeuble. Proximité immédiate du marché, de la gare RER A de La Varenne et des bords de Marne ... Pas de travaux à prévoir. Posez vos valises !
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67¤ par mois (soit 1160 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cristian Marinescou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917878993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 25. Quote part annuelle(moyenne) : 1160 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30905172)
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Référence: 1717008 Bien en copropriété. Nombre de lots : 25. Charges de copropriété : 1160 €. Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 06/03/2023
Coûts annuels estimés :
1 140 € - 1 590 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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