Appartement 47m² à arcachon

L'Agence Bassin Immobilier Arcachon vous propose à la vente cet agréable appartement T2 de 47 m² Carrez avec parking boxé situé dans une résidence de qualité située dans le quartier recherché de l'Aiguillon à Arcachon, à proximité du Port, des commerces et des restaurants, tout à pied. Situé au calme en deuxième rideau, l'immeuble offre de bonnes prestations (ascenseur, accès sécurisés, digicodes). Orienté plein Sud, l'appartement situé au premier étage profite d'une belle luminosité. Il est organisé comme suit : pièce de vie avec cuisine ouverte, couloir, salle d'eau, chambre avec rangement. Un parking boxé en sous-sol complète ce bien. En bon état général, l'appartement est actuellement loué à un locataire sérieux (78 ans) : 526 ? de loyer mensuel HC + 150 ? de charges mensuelles. Saisissez l'opportunité d'acquérir votre futur appartement à Arcachon, situé dans l'un des quartiers les plus agréables de la ville ! Copropriété de 87 Lots dont 41 Lots d'habitation. Procédure en cours. Chauffage appartement et eau par chaudière commune au gaz de ville. Charges de Copropriété 195 ?/Mois dont eau, eau chaude et chauffage. Taxe Foncière 2023 : 996 ?. Classement énergétique C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 ? et 720 ? pour 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Prix de vente HAI 279 500 ? incluant les Honoraires d'Agence 5 % TTC à la charge de l'Acquéreur - Prix Net Vendeur 266 200 ?.