Situé au coeur de la Croix-Rousse, dans la Grande Rue, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce charmant t2 bis très bien agencé.
Dans une petite copropriété très bien entretenue, l'appartement se trouve au 1er étage de la partie en fond de cour. Il est traversant et très lumineux, au calme absolu, tout en étant directement au coeur de la Croix-Rousse.
Dès votre entrée dans l'appartement, vous découvrirez une pièce de vie de presque 18m2. Bien agencée, elle a l'espace d'avoir une jolie cuisine a créer, mais également un beau coin salon cosy.
Ses 2 grandes fenêtres et sa porte fenêtre confèrent à la pièce une luminosité des plus agréables.
D'ailleurs la porte fenêtre mène sur un petit balcon entouré de verdure. Celui-ci possède un placard idéal pour votre rangement.
A gauche de la pièce de vie se trouve 2 petites chambres, coté cour. Très bien agencées , elles permettent d'avoir un coin nuit, et un bureau / Dressing.
Elles mesurent respectivement 8,32m2 et 7m2, mais sont très facilement transformables pour n'en faire qu'une seule si le coeur vous en dit.
Enfin, une salle de bain entièrement refaite à neuve avec baignoire et double vasque, et des WC indépendants complètent l'espace.
Une cave en rez-de-chaussée et permettant ainsi de ranger son vélo et d'autres affaires est vendu avec l'appartement.
L'électricité a été refaite en ce début d'année. Double-vitrage PVC et volets roulants électriques sont à votre disposition.
Enfin, il est possible d'installer facilement une pompe à chaleur et ainsi passer en DPE D minimum.
Cet appartement est idéal pour un investissement ou un premier achat, alors ne le loupez pas et contactez-moi vite pour une visite décisive!
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 556 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 et 1380.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16481
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Référence: VA16481-NOVEA Bien en copropriété. Nombre de lots : 49. Charges de copropriété : 556 €. Honoraires à la charge du vendeur. Barème des honoraires
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Date du DPE : 04/03/2025
Coûts annuels estimés :
1 000 € - 1 380 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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