Immeuble de 99.8m2 avec 2 appartements à vendre à ruffec

Immeuble bien placé, en plein centre ville  de RUFFEC et proche de toutes commodités (commerces, écoles, médecins...)  Parfait pour un investissement locatif!
Propriété élevée en partie sur cave et partie sur terre-plein, comprenant, au rez-de-chaussée: une entrée/couloir, un cellier, pour les parties communes.
Un premier appartement, à rafraîchir, libre de toutes occupations, avec grande pièce de vie et coin cuisine ( meublée, non équipée) une pièce faisant office de chambre et une salle d'eau avec WC.
Non attenant à l'appartement une pièce de 11.3 m2 pouvant être louée avec l'appartement ou pouvant servir de partie commune.
Au premier étage, un appartement , actuellement occupé par un locataire. Composé d'une entrée, une cuisine meublée et équipée ( hors frigo et lave vaisselle) , un salon, une chambre, une seconde pièce pouvant faire office de bureau ou second couchage, une salle d'eau avec WC. 
Au second étage, un grenier (accès par l'appartement du premier) .
Compteurs d'eau, compteurs électriques et production d’eau chaude indépendante pour chaque appartement.  Tout à l'égout, chauffage radiateurs électriques. Taxe foncière 2024: 1772 €                                                                Loyer: 310 € (ancien locataire)  pour Appartement du RDC et 410 € pour le l'appartement du premier étage ( loué , bail courant jusqu'à Mars 2027).
Surface habitable: 99.8 m2
Prix honoraires inclus : 78 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 5000 €
Prix net vendeur: 73 000 €
Cette annonce vous est proposée par M. Landry BOSSARD- NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20-02-2024
Consommation énergie primaire : 375 kWh/m2/an
Consommation énergie finale :  163 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820 € et 3860€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2[Coordonnées masquées]3 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par BOSSARD Landry - EI - NoRSAC: 502 385 420, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGOULÊME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -