Domaine viticole igp certifié ab de 34 hectares avec cave et 2 habitations

A 11 minutes de Limoux dans l'Aude 11, aux pieds des pyrénées, ce domaine en pleine propriété de catégorie récoltant-vinificateur-commercialisant, se compose de 30 hectares de vignes bilologiques en bon état cultural, relativement jeune et sur un terroir océanique qui lui garantit des précipitations annuelles.
L'encépagement est à 50% en blanc (chardonnay-chenin-mauzac-viognier) et à 50% en Rouge (pinot noir-merlot-cabarnet franc-malbec-cinsaut).
La production annuelle est d'environ 750 HL, la situation de ce domaine permet de revendiquer l'AOP Limoux (Blanquette-Crémant-Blanc-Rouge), et l'IGP Pays d'OC ainsi que l'IGP Vallée d'Aude.
Ce domaine possède aussi une clientelle pour la vente de rainsins à d'autres caves.
L'exploitation comprend également 4 hectares de terrain dont une parcelle est constructible, le corps dispose d'un bâtiment fermé de 110m2 environ, comprenant un atelier et l'ensemble du matériel viticole (3 tracteurs, machine à vendanger, pelle mécanique, 4x4, fourgon...), une cave fermée de 190m2 environ avec chai et annexes, ainsi que l'ensemble du matériel vinicole (préssoir, cuverie de 290HL environ, appareil d'embouteillages...), listes sur demande.
Une première maison traditionnelle contruite en 2013 de 120m2 environ, se situe à proximité de la cave, sur deux niveaux, entièrement climatisée, elle possède 3 chambres, deux salles de bains, wc, une cuisine-salon, terrasse dont un abri de voiture de 20m2 environ (DPE B GES A Fait le 06/05/2024)
Une deuxième maison ancienne de 90m2 environ dur deux niveaux, entièrement rénovée et climatisée, se situe en bordure d'un jolie village millénaire, et bénéficie d'un accès au domaine et d'un accès au village.Cette maison possède deux chambres, une salle de bain, wc,salon, cuisine séparée, garage fermé de 30m2, un appentis en galerie de 50m2. Un patio agrémente cette belle demaure méditérranéenne.(DPE C 122kwh/an)
L'achat de ce domaine clés en main, permet d'allier un outil professionnel complet avec un réel potentiel de développement commercial et agrotouristique, dans un lieu de vie très agréable.
Cette annonce vous est proposée par MAGNAVAL Gilles - EI - NoRSAC: 502 120 900, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Albi - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -