Maison 5 pièces de 100,79 m² rue normandie niémen, le bourget (93350)

MAISON 4 PIÈCES 95m² - IDÉALE FAMILLES / PROFESSIONS LIBÉRALES , POTENTIEL - SOUS SOL - JARDIN -SECTEUR CALME Le réseau HB vous propose, au coeur d'un quartier résidentiel calme du Bourget, cette maison de 95 m², bâtie en 1953, avec un terrain de 241 m², dont 209 m² de jardin. Son exposition sud-ouest garantit une belle luminosité, et son potentiel d'aménagement saura séduire les amateurs d'espaces à personnaliser. LE BIEN: Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'agencement de cette maison au style intemporel offrant une surface habitable de 100,79 m² et sur plusieurs niveaux. Surface au sol totale : 187,90 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall spacieux ( 5,13 m²)menant à un salon et séjour lumineux (28,44 m²), propice aux moments conviviaux, avec un accès direct au jardin. La cuisine indépendante, fonctionnelle (8,29 m²), peut être repensée en cuisine ouverte pour agrandir l'espace de vie. Un WC indépendant (0,99 m²) ainsi qu'un dressing ('0,79 m²) viennent compléter ce niveau. Au premier étage, un palier dessert deux chambres spacieuses (12,03 m² et 13,01 m²) avec placard, une salle de bain avec baignoire et WC (5,62 m²) , ainsi qu'un balcon (4,52 m²), parfait pour profiter d'un moment en extérieur. Le dernier étage abrite un comble ( 26,76 m² dont 6,72 m² carrez) aménagé en espace bureau, idéal pour du télétravail ou un coin détente. Un grenier attenant offre un rangement supplémentaire. En sous-sol, un véritable atout : un garage fermé (29,48 m²) pour stationner votre véhicule, une buanderie (13,46 m²) pour l'entretien du linge et une cave ( 8,5 m²) parfaite pour du stockage ou un espace de conservation. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison. Enfin,côté extérieur, le jardin à exploiter selon vos envies vous attend. Avec ses 209 m² de jardin, cette maison offre un véritable havre de paix. Terrasse, coin détente, jardin paysager ou potager : à vous d'imaginer l'espace extérieur qui vous correspond. Atouts techniques et pratiques: Fenêtres mixtes bois/PVC, volets métalliques : le mélange du charme du bois et de la praticité du PVC. Chauffage au gaz et climatisation réversible : confort thermique en toutes saisons. Exposition sud-ouest : une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Stationnement en sous-sol : un garage privé pour votre véhicule. DPE : E (322) / D (49) ? Réalisé le 08/07/2024 Taxe foncière : 1 500 euros LOCALISATION Le bien bénéficie d'un emplacement pratique et est bien desservi. Située rue Normandie Niémen, la maison est proche des écoles maternelles, élémentaires et du collège Didier Daurat, ainsi que des commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies). Côté transports, la gare du Bourget (RER B) permet de rejoindre Paris rapidement. Les bus (133, 152, 350, 609) et le Tram T11 facilitent les déplacements en banlieue. Enfin, l'accès aux autoroutes A1 et A86 est un atout majeur. Le Bourget offre aussi diverses infrastructures administratives et de santé, ainsi que des lieux culturels comme le Musée de l'Air et de l'Espace. Une maison à rafraîchir, mais offrant de nombreuses possibilités pour ceux qui cherchent un cadre de vie agréable et bien situé ! Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison spacieuse et confortable. Visitez ce bien en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel exceptionnel ! RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Honoraires à la charge du vendeur. Risques disponibles sur www.géorisques.gouv.fr. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .