Magnifique - t2 bis - 58m2

- Vous recherchez un bien pour une résidence principale, un pied à terre, un appartement clés en main ?
- Vous rêvez d’habiter le tant apprécié quartier de la Croix-Rousse ?


Emplacement :
Place Colbert – 69001 LYON
Entre Croix Rousse et Croix paquet

Le bien :

Coup de coeur assuré pour cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité, sa grande luminosité de par son exposition SUD donnant une vue dégagée.

Situé au 5 ème étage (sans ascenseur) sur cour au calme absolu – d’un petit immeuble bien entretenu, venez découvrir ce magnifique T2 Bis de 44,16m² Carrez (58,06m² utiles) se présentant comme suivant :

Au niveau principal :
- Entrée avec rangements
- Une très belle pièce de vie – séjour + cuisine – 27,48m²
- 1 Chambre - 9,85 m²

A l'étage :
- 1 Chambre de 10,92m²
- Coin bureau ou dressing
- Salle d'eau
- WC


Précisions :

- Entièrement refait à neuf prestations haut de gamme
- Appartement présentant un bel agencement
- Chauffage individuel électrique à fluide caloporteur
- Volet roulant électrique


Cave au rez-de-chaussée permettant d'être utilisée comme un local à vélo.
Grenier privatif à proximité immédiate de l'appartement.

La copropriété :

- En copropriété : Oui
- Nombre de lots de la copropriété : 38
- Montant moyen annuel de la quote-part de charges de copropriété : 600 € (comprenant les charges communes, eau froide et le fond de travaux)

- Taxe foncière : 407€

- Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
- Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours


Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2022 :
· Plomb : Etat non dégradé
· Electricité : Aucune anomalie
· DPE : Consommation conventionnelle : 247kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
· Autres diagnostics si nécessaires.
· Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

· Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Emma Valette [Coordonnées masquées] ( RSAC 829153758 )
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z  . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances