Villa/ appartement mitoyenne 5 pièces à biot

**RETOUR À LA VENTE**
Idéalement située dans un charmant hameau, cet appartement / villa en copropriété de deux lots, mitoyenne d'un seul côté, sur une parcelle de 390 m², offre un cadre de vie pratique.
D’une surface généreuse de 96 m² (69 m² loi Carrez), Elle se compose de :
En Rez-de-chaussée :
* Pièce de vie de 44 m²
* 2 chambres
* WC indépendant
* Espace Buanderie/cellier
A l'étage :
* 2 chambres avec parquet et placards aménagés
* Une salle d’eau avec WC et fenêtre
Double vitrage, climatisation réversible, possibilité d'installer un poil à bois ou à granules (conduit existant)

Entrée sécurisée par portail électrique ouvrant sur une cour permettant de garer 3 véhicules.
Un jardin Idéal pour diverses activités : potager, jeux d’enfants, piscine hors sol
Charges annuelles : 165€ ( Hameau géré par une ASL)
Taxe foncière : 410€
Localisation privilégiée :
Accès rapide à l’autoroute
Proximité du centre commercial Carrefour
À 10 min à pied des plages et de la gare des trains de Villeneuve-Loubet
Proche des commodités et commerces

Cette annonce référence 276803 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]031.

Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 165,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr