Villa individuelle divisée en 2 appartments proche tzanck / galiniere

Découvrez cette belle villa des années 1960, idéalement située dans un lotissement paisible, à quelques pas des commodités (Cap 3000 à 500 m, gare de Saint-Laurent-du-Var à 400 m, et clinique Tzanck à 300 m).
Construite sur une parcelle d'environ 700 m², cette propriété se distingue par sa modularité.
Deux appartements indépendants avec entrées séparées et possibilité de les relier :

1er appartement (rez-de-chaussée - 82m²) :
Une entrée
Une cuisine séparée en chêne.
Un salon avec cheminée donnant sur une belle terrasse de 20m2.
Un séjour lumineux (12m2) avec une seconde terrasse de plus de 17m2.
Deux chambres confortables (12.25 et 12.40m²).
Une salle de douche.
Toilettes séparées.
L'appartement nécessite un gros rafraichissement.

2ème appartement (rez-de-jardin - 82 m²) :
Rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement offre :
Une cuisine moderne et équipée de 10 m² avec accès jardin.
Un vaste séjour de 36 m² (possibilité de recréer une chambre supplémentaire).
Une chambre parentale spacieuse de 18 m², avec une salle de douche attenante de 6 m².
Une salle de bain complète avec douche et baignoire.
Des toilettes séparées avec lave-mains.
Une pièce extérieur supplémentaire aménagée en espace jacuzzi, (ancien abri voiture).

Le sol de cet appartement est en travertin adouci, apportant élégance et chaleur à l'ensemble.

Bonus : Les deux appartements peuvent être reliés grâce à un escalier intérieur existant, offrant ainsi la possibilité de créer une grande maison familiale de 164 m².

Extérieur et prestations :
Capacité de stationner jusqu’à 4 véhicules dans l’allée.
Un atelier de près de 6m² pour les bricoleurs.
Différents espaces détente dont une partie avec un bassin idéal pour se rafraîchir l’été.
Grands stores bannes électriques neufs (16 m linéaires).
Volets en aluminium récents.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur gainable, avec diffusion de l'air chaud et froid par des gaines intégrées au plafond..
Adoucisseur d’eau.

Environnement et copropriété :
Située dans un lotissement en copropriété, la villa bénéficie d’un cadre calme et agréable avec des charges mensuelles de seulement 20 €.

Une opportunité unique pour une grande famille, un investissement locatif ou pour ceux qui recherchent une maison avec une belle modularité.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette villa idéalement placée au cœur de Saint-Laurent-du-Var.
isabelle Aumard [Coordonnées masquées]
Visite virtuelle ci dessous.

Cette annonce référence 263513 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]031.

Prix du bien : 864 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2024
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr