Rare - coeur de montchat - résidence de grand standing de 2023- 90m² "coup de coeur" avec 250m² d'extérieur

EXCLUSIVITE VICTOIRE IMMOBILIER-COEUR DE MONTCHAT A QUELQUES MINUTES DE BRON - A cheval entre la maison et l'appartement : magnifique T4 de 90m² avec 250m² d'extérieur dont 66m² de terrasse avec pergola bioclimatique et 185m² de jardin privatif, dans résidence de grand standing de 2023.

Ce bien a de nombreux facteurs de différenciation dont le premier est clairement exceptionnel et répond au desiderata de l'architecte de la résidence; en effet, ce dernier a voulu faire de cet appartement le joyau de la résidence, en lui faisant épouser la continuité urbanistique de cette rue qui ne compte que des maisons; pour ce faire, il a créé et agencé cet appartement à la manière d'une maison prolongée par son jardin, allant jusqu'à lui créer une entrée dédiée, via son jardin privatif, directement à partir de la rue. Vous pouvez donc entrer ou recevoir chez vous via l'entrée principale de la résidence ou via votre jardin, comme on le ferait dans une maison.

Le terme « EXCEPTIONNEL » est ici tout indiqué. En effet, tout, ici, respire la rareté et l'exception : du quartier à l'appartement en passant par la résidence.

Le quartier : nous sommes cours du Dr Long, une adresse connue et prisée des Montchatois pour son côté central, son charme et la proximité des commerces.

La résidence de grand standing alliant modernité et sécurité. Tout y a été bien pensé et rien n'y manque : très belle hauteur sous plafond, magnifiques surfaces vitrées, décoration valorisante, éclairage automatisé, double SAS, visiophone et badge vigik, deux locaux à vélo sécurisés (dont un est directement accessible via l'extérieur du bâtiment pour plus de praticité).

L'appartement : il est difficile de rendre parlant la chose par écrit, mais, lorsqu'on y est, on a plus l'impression d'être en maison qu'en appartement, et la chose s'explique très bien ; en effet, avec 185m² de jardin et 66m² de terrasse, accessibles via 5 baies vitrées et portes-fenêtres, on oublie facilement que l'on est en appartement, tant l'extérieur se mêle à l'intérieur. La configuration intimiste de la terrasse (en partie couverte), ainsi que l'incroyable profondeur de champs que l'on a dans le séjour, renforcent cette sensation.

En détails : L'appartement de 90m² est extrêmement lumineux, grâce notamment à sa triple exposition et à son incroyable surface vitrée. L'appartement, cadastré T4, est actuellement en mode T3 afin d'obtenir un incroyable séjour de près de 50m² (il peut, via une simple cloison, accueillir la 3ème chambre). Les atouts et points positifs sont notables : un standing et des prestations de qualité (carrelage 60x60cm, parquet chêne massif dans les chambres, huisseries mixte bois/aluminium, BSO avec commande centralisée, Chaudière individuelle gaz à condensation, robinets thermostatiques, portes intérieures jointées à système magnétique…). Les volumes et surfaces sont extrêmement généreux : séjour de 50m², chambres de plus de 12 et 13m². La disposition des pièces (qui ont toutes un accès à l'extérieur) est très intelligente et l'on y trouve une entrée répartitrice de plus de 9m² qui dessert un coin nuit parfaitement dédié.

Pour compléter le tout, un garage double est disponible en option à 40 000 €.

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Référence agence : 28401