Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : Situé au début du Cours Docteur Long, en plein cOEur du quartier prisé de Monchat, venez découvrir ce T2 de 52 m² niché au 4ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue des années 60. Il offre un cadre de vie agréable et pratique, à deux pas des commerces et des transports.
Dès l'entrée, un grand placard intégré permet d'optimiser le rangement. Elle dessert toutes les pièces de l'appartement, rendant la circulation fluide et agréable.
D'un côté, on découvre un salon, avec parquet massif, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée qui s'ouvre sur un balcon filant de 8 m². Celui-ci, exposé sud-est et sans vis-à-vis, est accessible depuis chaque pièce de l'appartement.
Juste à côté, une cuisine séparée et équipée permet de préparer vos repas tout en restant proche du salon et de vos invités.
Côté nuit, la chambre spacieuse offre un véritable cocon de tranquillité et bénéficie d'un accès direct à la salle de bain, pour plus de confort et d'intimité. Enfin, un WC séparé, accessible depuis l'entrée, complète cet agencement optimisé.
Les plus de cet appartement : - Lumineux - Fonctionnel - Sans vis-à-vis - Proche de tous les commerces et des transports en commun (Trams T2, T5, métro D et bus C13, C16, C26 et 25) - Huisseries double vitrage
Pour plus de praticité, il est vendu avec une cave.
Un vrai cocon parfait pour profiter de la vie de quartier dans un cadre intime et chaleureux.
Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275.67¤ par mois (soit 3308 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 38. Quote part annuelle(moyenne) : 3308 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30898121)
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Référence: 1718172 Bien en copropriété. Nombre de lots : 38. Charges de copropriété : 3308 €. Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 17/03/2025
Coûts annuels estimés :
980 € - 1 380 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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