Appartement 66m² à hyeres

Iad France - Cyrielle Josselin vous propose : - HYÈRES LES PALMIERS - HYPER CENTRE - NOUVEAUTÉ COUP DE COEUR - 3 PIÈCES AVEC TERRASSE ET CAVE- RARE À LA VENTE -

Vous recherchez un appartement de type 3, alliant LUMIÈRE, CONFORT et CHARME DE L'ANCIEN, dans la pittoresque ville d'Hyères, et ce, en profitant de toutes les facilités du quotidien ?

Alors, venez découvrir ce CHALEUREUX T3, traversant (EST / OUEST), situé au 1er étage / 3 d'un discret immeuble de caractère, datant du début du 20ème siècle et niché en plein COEUR DE VILLE.

* DESCRIPTION *
Doté d'une surface habitable de 65 m² environ, il bénéficie de nombreux ATOUTS dont les principaux sont : son AUTHENTICITÉ, sa LUMINOSITÉ, son agencement FONCTIONNEL, les volumes des pièces, sans oublier sa vaste TERRASSE au CALME et baignée de lumière.

Alliant avec goût le charme de l'ancien et une décoration design, ce bien se compose d'un très bel ESPACE DE VIE CLIMATISÉ de 35 m² env. doté d'une cuisine ouverte entièrement ÉQUIPÉE.
L'ensemble se prolonge sur une TERRASSE cosy de 40 m² exposée à l'EST qui participe pleinement à votre CONFORT, puisqu'idéale pour vos moments de détente.

L'ESPACE NUIT, quant à lui, accueille deux chambres (10 et 11 m²) ainsi qu'un dégagement desservant un placard avec rangements, une salle d'eau et un WC séparé.

Enfin, en annexe, une cave au RDC à usage PRIVATIF, complète les lieux.

* MON AVIS *
Cadre de vie exceptionnel (tout à pied) avec TERRASSE au CALME, PRATICITÉ et CONFORT au QUOTIDIEN.

* SES ATOUTS *
* LE BIEN
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, en PARFAIT état, prestations et matériaux de QUALITÉ, beaux VOLUMES, EXPOSITION traversante, LUMINOSITE, DOUBLE VITRAGE, CHARME DE L'ANCIEN (volets persiennes, zelliges, parquet à chevrons, belle hauteur sous plafond), CLIMATISATION reversible, FIBRE optique, porte blindée.

* LA RÉSIDENCE
La copropriété est très bien entretenue.
La cage d'escalier vient d'être entièrement refaite.
Aucun travaux n'est à prévoir.

* L'EMPLACEMENT de l'immeuble lui confère un ATOUT FORT.
- Dans un rayon de 5 à 10 mn à pied autour de la COPROPRIÉTÉ, vous avez une ACCESSIBILITÉ au MARCHÉ local (mardi et samedi matin), à des dizaines de COMMERCES DE PROXIMITÉ et RESTAURANTS, de COMMODITÉS et de FACILITÉS DU QUOTIDIEN.
Vous êtes en PLEIN COEUR DE HYÈRES où la MOBILITÉ À PIED est fortement privilégiée.

- À seulement 15mn en voiture, vous trouverez LE PORT qui constitue le pôle économique de la STATION BALNÉAIRE hyéroise. Cet appartement peut ainsi très bien se destiner à de l'INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER.

- Hyères possède une gare desservie par des trains réguliers et un accès autoroutier proche et rapide. La GARE D'HYÈRES est à 5 minutes en voiture.
L'aéroport de Toulon-Hyères est situé à moins de 7 km du centre-ville soit à 15 mn de la résidence.

Cet appartement au charme indéniable et idéalement situé AU COEUR DE HYÈRES vous intéresse ?
Ne laissez pas passer cette opportunité unique et contactez-moi pour fixer une visite ensemble !

* EN SAVOIR PLUS *
Vidéo sur demande après premier contact téléphonique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140¤ par mois (soit 1680 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 15.
Quote part annuelle(moyenne) : 1680 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30699839)