Maison ancienne rénovée avec dépendance, jardin, sous-bois

2h de Paris sud, proche Aubigny-sur-Nère, dans un hameau, maison ancienne rénovée d’environ 130 m2 habitables avec garage/atelier, sur terrain d’environ 8 267 m2 dont sous-bois.

1 - La maison (4 chambres), comprend :
RDC (2 chambres, 1 salle de bain) :

Entrée sur salon-séjour (env. 40 m2) avec poêle à bois, tomettes et carrelage, poutres Hauteur : 2,45 m
En contre-bas du salon : cuisine aménagée (env. 9,10 m2), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse + cellier attenant avec chauffe-eau 200 L
Chambre 1 d’amis ou bureau (env. 10,40 m2), tomettes au sol, poutres
Dégagement avec WC (toilettes sèches) et lave-mains (possibilité de réinstaller un WC « standard ») + coin buanderie sous l’escalier, distribuant :
Chambre 2 en contre-bas (env. 11 m2), rangements intégrés, avec salle de bain attenante complète récente (env. 7, 25 m2), VMC, baignoire d’angle, douche

1er étage, charpente apparente, parquet stratifié :

Palier à usage de salle de jeux ou bureau (env. 13,30 m2)
2 grandes chambres de part et d’autre : à droite, chambre d’env. 17 m2, fenêtre en pignon et velux, à gauche, chambre d’env. 17,35 m2, velux
Salle d’eau avec WC (env. 3 m2), sèche-serviette mural

Divers :

Dépendance d’environ 25 m2 (construction 2021) : partie fermée (atelier/garage), couverte en tôles et prolongée par partie ouverte et couverte d’env. 25 m2 (auvent/carport)
Remise attenante à la maison (env. 18 m2), électricité
Terrasse en pignon Est
Assainissement individuel aux normes (fosse toutes eaux)
Chauffage : poêle à bois + électrique en complément pour l’étage
Huisseries double vitrage
Terrain arboré, clos à l’avant - Partie boisé à l’arrière
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en bon état, habitable de suite, située au calme Village tous commerces, école, collège, médecins, à 10 minutes env.