Maison 105m² à castelginest

Iad France - Florence Carles vous propose : Nouveauté CASTELGINEST - Maison T4 de 105 m²
Très belle opportunité avec cette maison traditionnelle située dans un quartier calme proche des commodités à pied (supermarché, boulangerie, pharmacie. )
Dès son entrée, vous découvrirez un grand salon séjour SPACIEUX et LUMINEUX agrémenté d'une CHEMINEE INSERT. Sur ce niveau, une cuisine équipée indépendante (pouvant s'ouvrir facilement), avec un accès direct à une loggia pour profiter d'un extérieur à l'abri à proximité du barbecue. Egalement au RDC une chambre avec placard et salle de bain privative et wc séparé.
À l'étage, 2 chambres, une salle d'eau avec wc également.
Un grand garage attenant avec mezzanine pour le rangement et un abri voiture complètent la vente.
Le jardin est arboré et piscinable avec une belle parcelle rare dans le secteur permettant un agrandissement futur de la villa.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour une remise au goût du jour des chambres et sanitaires et remplacement des menuiseries.

CE QU ON AIME :
- Très bon potentiel / prix
- Secteur calme
- Possibilité d'agrandissement
- 1 chambre au RDC
- Terrain piscinable
- Proche des commodités et services / Ecoles maternelles et primaires / terrain de sport / médecins.

Je vous attends très vite pour une visite de ce bien du lundi au samedi !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 246400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,11% du prix du bien hors honoraires) : 12600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30892165)