584m² à felletin

Iad France - Audrey Pagnard vous propose : Château du XIXe Siècle en Creuse avec sa chapelle inscrite à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques et son Fort potentiel de développement

Nichée dans un écrin de verdure au cOEur de la Creuse, cette majestueuse demeure, érigée au XIXe siècle, allie charme du patrimoine et nombreuses opportunités d'investissement.
Situé à proximité de Felletin, ville renommée pour ses festivals de la laine et de la musique, son marché hebdomadaire animé, ses artisans et sa gastronomie, le château bénéficie d'un environnement vivant et culturellement riche.

Un Domaine Naturel d'Exception :

Le parc paysager de plus de 12 hectares est traversé par un ruisseau sinueux, créant une atmosphère paisible et bucolique, tandis que la rivière Creuse borde élégamment le domaine. Un charmant point d'eau, parfait pour des pique-niques en plein air, complète ce cadre enchanteur. Un sentier aménagé de 2 kms environ permet de profiter pleinement de la nature environnante.

Avec ses quatre niveaux de 350 m² chacun, dont deux déjà rénovés, ce château de 1870 offre un espace exceptionnel, idéal pour une résidence prestigieuse, un hôtel de caractère ou un lieu de réception exclusif.

Dès l'entrée, le château dévoile un escalier monumental dans une rotonde, des parquets en chêne à chevrons, des vitraux signés Francis Chigot maître-verrier français renommé. Chaque espace marie le cachet historique au confort moderne, dans une ambiance élégante.

Rez-de-chaussée :
- Salons de réception avec cheminée et éléments d'époque
- Salon de billard et bibliothèque
- Salle à manger attenante à une cuisine
- Suite parentale avec salle de bains
- Toilettes

Premier étage :
- Cinq chambres raffinées, chacune avec point d'eau privatif et deux toilettes supplémentaires
- Espace de vie dans une rotonde offrant une vue panoramique

Deuxième étage :
- 350 m² à aménager selon les projets : chambres supplémentaires, salle de sport, salle de cinéma ou autre.

Sous-sol fonctionnel :
- Grande cuisine (idéal pour un projet hôtelier)
- Cave à vin, buanderie, chaufferie et espaces de stockage

Dépendances & Investissements Locatifs :

- Chapelle du XVe siècle : inscrite à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques suivant l'arrêté du Ministère de l'Instruction Publique et des Beaux-Arts en 1932, un édifice remarquable et rare, témoin du patrimoine architectural de la région.

- Pavillon indépendant n°1 : Un bâtiment annexe avec entrée privée, pouvant être aménagé en résidence secondaire, atelier d'artiste ou gîte de prestige. Il comprend une cuisine, une salle à manger, plusieurs chambres et un espace de stockage en rez-de-jardin.

- Pavillon indépendant n°2 : Un hébergement raffiné de 178 m² avec quatre chambres, deux salles de bains et une vaste cuisine ouverte sur un salon commun, offrant la possibilité d'ajouter cinq chambres supplémentaires.

- Longère rénovée avec 8 appartements (de 35 à 100 m²), un investissement locatif stable avec des améliorations énergétiques en cours (nouvelle toiture 2023, isolation, double vitrage). Accès indépendant pour les appartements, garantissant l'intimité du château.

- Maison de gardien occupée, comprenant 3 pièces, cuisine et cave.

- Écuries, garages, atelier et dépendances avec d'importantes possibilités d'agrandissement des logements locatifs. Un projet idéal pour un développement touristique ou un investissement patrimonial à fort rendement.

Option d'Achat : Possibilité d'acquérir uniquement le château avec la maison du gardien et la chapelle avec 8 hectares de terrain (sans les pavillons, la longère et les écuries).

Les biens se situent :
- Aubusson : 18 kms (gare)
- Guéret : 58 kms (gare)
- Limoges : 92 kms (où se trouve l'aéroport international)...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30891482)