Appartement 69m² à lyon-8e

Quatuor vous présente ce très beau T3 de 69m² en excellent état avec balcon et garage, dans le secteur Bachut, au 5ème étage d'une copropriété familiale récente avec ascenseur, sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux et très calme.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, nombreux rangements, exposé plein Sud-Est.

Il se compose de :

- Un séjour de 32m² orienté Sud-Est, ouvrant sur un balcon / terrasse de 6m² à travers une porte fenêtre.
- Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, aménagée et équipée récemment.
- Une chambre de 11,5m² avec placard intégré.
- Une chambre de 10,5m² avec placard intégré.
- Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque.
- Un WC séparé.

Un garage fermé est disponible en sus.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Excellent état
- Copropriété récente
- Garage
- Balcon
- Sans vis-à-vis

Charges : 170€ par mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage urbain, les charges communes, l'entretien des chaudières, ramassage des poubelles, entretien de l'ascenseur, des parties communes intérieures, syndic et assurance.
Taxe foncière : 1165€ par an
Chauffage Urbain Collectif.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite en 2013. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
La façade ainsi que la toiture sont en excellent état.

Concernant la localisation :

Cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec plusieurs lignes de transport en commun.
Les arrêts de bus C15, C22, C25, 24, et 296, ainsi que les lignes de tramway T2 et T6, sont à quelques minutes à pied.
Le quartier offre un cadre agréable avec divers commerces et services à proximité, tels que des pharmacies, des cabinets dentaires, et des centres de santé.

La rue Jacqueline Auriol est également proche de plusieurs écoles et établissements éducatifs, ce qui en fait un environnement familial idéal. Les amateurs de nature peuvent profiter des espaces verts environnants pour des moments de détente en plein air.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.