À vendre - fonds de commerce de 140 m² avec terrasse et cave aménagée - 107 000 € fai

Nous vous proposons à la vente ce fonds de commerce d'environ 140 m², idéalement situé en plein centre du village, avec une vue dégagée sur la colline. Ce bien dispose d'une belle visibilité et d'un fort potentiel de développement.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :

Devanture de 4 mètres linéaires offrant une belle visibilité.
Magnifique terrasse de 100 m² (possibilité d'extension à 200 m²), parfaite pour accueillir la clientèle dans un cadre agréable.
Un terrain de pétanque est en cours de réalisation par la mairie juste à côté de la terrasse, ajoutant une véritable valeur ajoutée pour l’animation et la convivialité.

Aménagement intérieur :

Un bar accueillant avec une salle d’environ 20 couverts.
Cuisine entièrement équipée, valorisée à 30 000 €, prête à l'emploi.
Nombreux espaces de stockage.

Le plus : une cave aménagée pleine de charme !

Au sous-sol, une cave de 70 m² directement rattachée au bar, utilisée comme salle de jeux ou espace événementiel.

Actuellement exploitée pour des soirées poker, des anniversaires, des enterrements de vie de jeune fille, des tournois de cartes et des événements privés.
Comptoir et tireuses à bière sur place, ambiance conviviale et atypique.
Possibilités d'exploitation variées pour maximiser la rentabilité.

Conditions financières :

Loyer mensuel : 900 € HT/HC
Charges mensuelles : 20 €
Taxe foncière : prise en charge à 50 % par le bailleur
Chiffre d'affaires annuel : 100 000 €
Prix de vente : 77 000 € FAI le fonds de commerce et la licence IV)+ 30 000€ pour la cuisine équipée.

Modularité de l'offre :

Vous avez la possibilité d'acquérir :


Le fonds de commerce avec licence IV
Le fonds de commerce avec licence IV + tout le matériel inclus

Nous nous adaptons à votre projet et à votre budget, contactez-nous pour étudier ensemble la meilleure option.

Un potentiel exceptionnel :

Cette affaire représente une opportunité rare grâce à son petit budget et son fort potentiel de développement.
Située sur un axe passant avec de nombreux parkings à proximité, le bar bénéficie d'une clientèle locale et de passage, notamment grâce aux départs de parcours de randonnée à proximité et au passage de l'Huveaune à quelques dizaines de mètres.
Le village est également très dynamique avec de nombreuses fêtes locales, attirant régulièrement des visiteurs et motards en balade.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un fonds de commerce au fort potentiel dans un cadre exceptionnel !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.