Située dans la ville attrayante du Mans, cette charmante maison offre une belle opportunité en conciliant vie urbaine et contact avec la nature, ce jardin verdoyant en centre ville est une véritable invitation à la détente !
Idéalement située, à environ 15 min à pieds de la gare TGV et 5 min de toutes commodités, la localisation de ce bien est un bel atout !!
Avec une surface généreuse de 147m², cette maison confère confort et aisance pour toute la famille, le bien se compose comme suit :
Au rdc une entrée lumineuse et classieuse dessert un salon/séjour très lumineux de 37 m² et agrémenté d'une belle cheminée décorative, cette espace de vie jouxte une grande cuisine séparée de 15 m², aménagée et entièrement équipée qui saura réveiller le chef qui sommeille en vous, le mur séparatif n'est pas porteur ce qui représente un potentiel de pièce de vie de 52 m² tout ouvert !! Ensuite, sur ce même niveau un couloir dessert un WC indépendant, une belle salle d'eau, un placard rangement, un espace bureau spacieux, une grande chambre de 17 m² avec un placard dressing, une cave pleine de charme et un garage avec une porte motorisée.
A l'étage : un palier avec placard desservant 2 grandes chambres de 15 m² et 13 m² dont une avec un placard dressing, une salle de bain et un WC indépendant.
En effet, un des atouts de cette maison est son jardin paysager qui promet de véritables moments de détente en plein air. Vous aurez beaucoup de plaisir à aménager cet espace selon vos envies et à profiter de la quiétude des lieux. Vous bénéficiez d'une parcelle close avec portail, devant un parking pour stationner plusieurs véhicules, derrière, vous bénéficiez d'une terrasse, d'un barbecue en dur et d'une dépendance permettant un espace de stockage supplémentaire.
Concernant la partie technique : chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville (chaudière de marque Chappée), menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants électriques, isolation des combles perdus en ouate de cellulose et la fibre est présente.
A quelques minutes de toutes commodités (transports en commun, écoles, commerces, marché...), cette maison familiale est au pied du quartier très apprécié du "Patis St Lazare", je vous y attends pour une visite et peut-être y écrire votre histoire !!
Merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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Référence: 86635DHI1336 Honoraires d'agence de 3.9% à la charge de l'acquéreur Barème des honoraires
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Date du DPE : 06/03/2025
Coûts annuels estimés :
2 550 € - 3 500 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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