Appartement

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose À Vendre sur LYON 7 secteur JEAN MACE – Charmant T2 de 28.2m²

Laissez-vous séduire par cet appartement en parfait état, idéalement situé à quelques minutes de la place Jean Macé et aux portes du parc Sergent Blandan. Il offre un cadre de vie paisible, donnant sur une zone piétonne avec une orientation lumineuse.

Ses atouts ?
Très lumineux grâce à son exposition Ouest et son étage élevé (avec ascenseur)
Accès de plain-pied à l'immeuble, pratique et confortable
Parfait pour un étudiant ou un jeune actif
Idéal pour un investissement locatif (accès rapides aux grandes écoles :EM Lyon, Sciences Po Lyon, ENS)
Métro B, tramway et gare SNCF à proximité immédiate, arrêt de tramway au pied l'immeuble

Un intérieur chaleureux et bien agencé :
Une entrée fonctionnelle avec rangement
Une kitchenette équipée
Deux belles pièces : un salon cosy et une chambre/bureau, toutes deux avec grands placards coulissants
Une salle de bains avec baignoire et WC
Grandes fenêtres & volets roulants pour un confort optimal
Possibilité de créer deux coins nuit grâce à la cuisine séparée

Rénové en 2022 (peintures, sols, cuisine et salle de bains)
Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu avec gardien, buanderie et salle commune
Accès de plain-pied à l'immeuble
Charges maîtrisées : env. 60 €/mois (eau froide, ascenseur, entretien des communs)
Taxe foncière : 539 €/an
DPE excellent, note C qui permet de louer sereinement
Copropriété saine – Pas de travaux majeurs prévus

Un coup de cœur ? Contactez-moi pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Halba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°752821173.
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