Fond de commerce avec vente de mur en concomitance

restaurant traditionnel avec logement
Fond de commerce et logement
Vente des murs en concomitance
LOCALISATION : 20 km d'Orleans proche bord de Loire
TYPE D'ACTIVITE : ancienne auberge transformée en restaurant traditionnel
VISIBILITE : Emplacement stratégique avec un flux constant de piétons, résidents, touristes, affaires et usines

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DU BIEN :
- SUPERFICIE : 311 m2 au total + terrasse
- CUISINE : Équipée d'une extraction 400, et bac a graisse au sol pour une cuisine qualitative.
- EQUIPEMENTS SUPPLEMENTAIRES : Accès PMR au norme par dérogation, seconde salle de restaurant à l'étage, avec appartement 3 chambres , bureau pour la gestion administrative et une buanderie, cave au sous sol et grenier aménageable sur toute la surface.

PERFORMANCES FINANCIERES :
- CA HT : 258.650€ (2023)
- CA HT : 239.948€ (2024)
- LOYER ACTUEL : 23.830€ HT/HC annuel, un investissement justifié par la qualité de l'emplacement.
- Taxe foncière 2815€
- BAIL : neuf renouvelé en 2023

DETAILS LOCATIFS :
- HORAIRES D'OUVERTURE : Du mercredi au dimanche midi, fermé lundi, mardi et dimanche soir avec 6 semaines de congé annuel
- CONDITIONS LOCATIVES : Le bail permet l'exploitation de divers concepts, y compris des activités en dehors de la restauration traditionnelle. Que vous souhaitiez ouvrir un bar à tapas, un bistrot, une enseigne de street-food, ou tout autre concept innovant, cet emplacement saura s'adapter à vos ambitions.

EMPLACEMENT DE CHOIX :
Situé dans dans la périphérie d'Orleans, une ville très dynamique, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, essentielle pour attirer et fidéliser une clientèle variée et nombreuse.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de développer votre activité dans une des villes des plus dynamiques. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui.

il y aura de limites pour ce bien que votre imagination

Cette annonce référence 277331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PENNAPA INTHAVONG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98445512100017.

Prix du bien : 80 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 72 072,00 €
Honoraires TTC : 11,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr