Un certain art de vivre !

C'est à 2 PAS des REMPARTS et du Boulevard du PRINCE ALBERT, que cette TRES BELLE MAISON ACCUEILLANTE et INSPIRANTE a élu domicile.
Construite vers 1900, elle est à proximité de la VIEILLE-VILLE, des COMMERCES, des ADMINISTRATIONS, des ECOLES, des COLLEGES, de l'UNIVERSITE, de la PLACE DALTON, du PORT, de la PLAGE, à 4 minutes de l'A16 vers Calais ou Paris....Le QUARTIER est très recherché en HABITATION et/ou en LOCATION TOURISTIQUE de type AIR BNB.
Pour parfaire à votre stationnement, le quartier dispose de très nombreuses places de PARKING GRATUIT.

Son ELEGANTE FAçADE en PIERRE de BAINCTHUN, attire votre regard et vous invite à sa découverte.
Sa JOLIE PORTE s'ouvre et la visite va pouvoir débuter !
En RDC elle vous présente son COULOIR et HALL, un BUREAU, un SEJOUR, un SALON, une CHAMBRE, une première CUISINE s'ouvrant sur sa TERRASSE PRIVATIVE, une SALLE de BAINS, et un WC indépendant avec espace lave-mains.
Une petite CAVE, vous permettra d'entreposer vos bonnes bouteilles !

Un escalier vous amène sur le palier d'un premier niveau, où elle vous présente UN PETIT LOGEMENT AUTONOME ( cuisine, salon / séjour, une chambre ). Ce même escalier vous amène ( en second niveau ) sur 2 CHAMBRES et une SALLE D'EAU avec WC. De nombreux espaces de rangement sont déjà en place dans les couloirs.
Un second hall intermédiaire et son MAGISTRAL ESCALIER au mur paré de PIERRE ( C'EST MAGNIFIQUE ! ), vous amène sur 2 autres CHAMBRES et à un GRAND COMBLE aménageable situé sur un second niveau.

Pour parfaire aux belles journées d'été, elle dispose d'une TERRASSE correctement exposée et accessible par la cuisine...C'est un vrai petit coin de paradis !
Dans son organisation, elle a prévu de mémorables et tranquilles BARBECUES en famille ou avec les amis, des BRONZETTES, du FARNIENTE sur TRANSAT, et peut-être aussi des SEANCES de YOGA...Histoire d'entretenir son bon esprit, de rester en forme et en bonne santé !

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Elle est raccordée au tout à l'égout, son chauffage central est par POMPE à CHALEUR, la FIBRE est présente, la TOITURE est en BON ETAT, les façades sont propres, les MENUISERIES sont en PVC Double-Vitrage OB, les SOLS sont en CARREAUX de CIMENT, en VRAIS PARQUETS, en PIERRE NATURELLE, la SALLE de BAINS en FAÏENCE de DESVRES...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS POUR Y ÊTRE BIEN ?

Les NOTIONS ECONOMIQUES :
Son classement énergétique est en C...C'est le TOP !
Elle dispose de 2 COMPTEURS électriques et d'un décompteur pour l'eau.
La taxe foncière est de seulement 2200 euros.
Sa configuration actuelle, permet de louer un logement indépendant sans gêne particulière, soit en T2 ou grand T3 ( loyer moyen de 4200 à 7000 euros /an ).
Sa localisation étant parfaitement adaptée à la location de courte durée de type AIR BNB, elle pourrait vous générer des revenus substantiels ( 25000 à 30000 euros /an )...Le SECTEUR près des remparts est très demandé par les touristes de la Côte d'Opale.

Le SECTEUR est TRANQUILLE, la MAISON est SAINE, elle est très LUMINEUSE, les ASPECTS TECHNIQUES sont au TOP, elle est AUTHENTIQUE, elle vous propose de BEAUX VOLUMES, de la HAUTEUR SOUS PLAFOND, une TRES BELLE LUMINOSITE, 5 / 6 / 7 CHAMBRES, 2 POINTS SANITAIRES, une TERRASSE, son CHARME et son HISTOIRE sont préservés, vous avez la possibilité de générer des revenus locatifs...JE PENSE QU'IL NE FAUT PAS TRAÎNER POUR UNE VISITE !

Vous souhaitez qu'elle participe à l'épanouissement de votre famille, ou à l'essor de votre activité locative.
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles émotions immobilières.
Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération )

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A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr