Commerce 119m² à ris-orangis

Evry Village, à 1 km de la gare du RER D, dans une petite copropriété, au rez-de-chaussée :
- terrasse couverte de 20 m²
- local commercial (ancien restaurant) de 119 m² converti en 3 logements :
un grand T1 de 46 m²,
un T1 de 26 m²,
un T2 de 46 m²
- jouissance d'un jardin de 200 m².

Remarque :
le nouveau propriétaire devra régulariser les travaux et obtenir les autorisations de changement de destination auprès du service d'urbanisme et de la copropriété.
Travaux à prévoir : création d'une fenêtre, démolition de la terrasse côté rue, ajout de compteurs électriques, modification de l'état de division, etc. L'ensemble sera vendu en l'état.

Taxe foncière : 2200 euros environs par an

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4221 ¤ et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 190 000 ¤ HT + 1 900 ¤ TVA, soit 191 900 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 500 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 180 500 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 9 500 ¤ HT + 1 900 ¤ TVA, soit 11 400 ¤ TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magdalena BINDER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 801232778.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 5.
Quote part annuelle(moyenne) : 4221 euros.
Syndic soumis à une procédure d'alerte.
Honoraires : 5.26 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 180 500 ¤. (gedeon_26118_30880186)