Commerce 323m² à saint-maur-des-fosses

Vente de Murs Commerciaux actuellement Boulangerie Pâtisserie, très bien située à Saint-Maur-des-Fossés, dans un quartier résidentiel mais également proche d'entreprises, des écoles / collège / Lycée. Possibilité de division de parcelle pour transformer les locaux en deux maisons avec jardins.
Elle est dotée d'une boutique de 25 m², d'une vitrine en angle de 7 m linéaires, de spacieux espaces de fabrication de 190 m² (Fournil / Pâtisserie / Tourier / Remises. ) permettant de vendre pains, viennoiseries et pâtisseries. Le matériel est en état de fonctionnement, chambres froides récentes. Une activité de restauration / traiteur peut-être installée. Aucun bail en cours.
Vous apprécierez également un appartement à l'étage, de 4 pièces d'environ 85 m² composé d'une cuisine, d'un séjour, de 3 chambres dont une de 25 m², une de 15 m² avec sa salle d'eau + WC. Vous bénéficiez d'un jardin privatif ensoleillé de 214 m² environ.
¤.
Loyer mensuel du fonds de commerce : 2 800 ¤ CC TTC.

Le bien comprend 10 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 850 000 ¤ HT + 8 000 ¤ TVA, soit 858 000 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 810 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 810 000 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 40 000 ¤ HT + 8 000 ¤ TVA, soit 48 000 ¤ TTC (5.93 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle ROUSSEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 912 168 507.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 16.
Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros.
Honoraires : 4.94 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 810 000 ¤. (gedeon_26118_30858749)