Appartement 126m² à toulouse

Iad France - Wilhem Pipe vous propose : À vendre - Magnifique appartement T4 en dernier étage avec terrasse de 110 m² - Résidence neuve Terra Cotta - Borderouge Sud, Toulouse

Prix : 435 000 ¤
5ème et dernier étage - Disponibilité : mars 2025

Découvrez ce splendide appartement situé au 5ème et dernier étage de la résidenceTerra Cotta, un programme neuf au cOEur de Borderouge Sud, l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse. Profitez d'une terrasse exceptionnelle de 110 m² et d'une vue dégagée dans un environnement calme et verdoyant.

Caractéristiques principales :
- Surface Carrez : 92 m²
- Surface totale au sol : 126 m²
- Grande terrasse de 110 m², idéale pour des repas en plein air, un espace détente ou un jardin suspendu
- 5ème et dernier étage, avec ascenseur
- Exposition optimale, appartement lumineux toute la journée

Une résidence neuve et de qualité :
- Programme neuf livré en mars 2025 (VEFA - Frais de notaire réduits)
- Architecture moderne et prestations soignées
- Accès sécurisé (visiophone, badge)
- Local à vélos et espaces verts paysagers

Un emplacement privilégié :
- Rue Pradet - Borderouge Sud, Toulouse
- Parc de la Maourine à seulement 200 mètres, parfait pour les promenades et loisirs en plein air
- 3ème ligne de métro (livraison 2025) à moins de 500 mètres
- Bus, métro, et pistes cyclables à proximité immédiate
- Écoles, commerces et services accessibles à pied
- Accès rapide au centre-ville de Toulouse

Des prestations de confort modernes :
- Grande pièce de vie avec baies vitrées donnant accès à la terrasse
- Cuisine ouverte, à aménager selon vos envies
- 3 chambres confortables avec rangements intégrés
- Salle de bain moderne et WC séparés
- Chauffage individuel et excellente isolation (RT 2020)
- Stationnement sécurisé en sous-sol

Un investissement sûr et durable :
- Bien éligible au dispositif Pinel (zone B1) - Idéal pour réduire vos impôts
- Frais de notaire réduits (VEFA)
- Garantie décennale et assurance dommage-ouvrage

Cet appartement rare, avec sa terrasse XXL et sa situation en dernier étage, est une opportunité unique pour vivre ou investir dans un cadre privilégié.

Prix : 435 000 ¤ - Frais de notaire réduits

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Un bien rare, à découvrir rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 65.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30746114)