Appartement lumineux avec balcon dans résidence rénovée – 4 pièces, 73 m² à bordeaux caudéran

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Parfait pour un premier achat ou un investissement, cet appartement de 4 pièces d’une superficie de 73,61 m² loi Carrez est situé à Bordeaux Caudéran. Il se trouve au deuxième étage d’une copropriété de quatre niveaux sans ascenseur et se distingue par sa belle luminosité.

Dès l’entrée, vous accéderez à un double séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon. L’appartement comprend également une cuisine indépendante avec son cellier, deux chambres, un bureau, une salle d’eau et des toilettes séparées.

La résidence, récemment rénovée et isolée (classée C), est calme, sécurisée et très bien entretenue.

Des places de stationnement réservées aux résidents sont disponibles au pied de l’immeuble.

Les points forts du bien :
- Appartement baigné de lumière
- Balcon filant
- Copropriété entièrement rénovée
- Quartier calme et recherché, à proximité des commerces et des transports
- Accès rapide au centre-ville de Bordeaux
- Libre immédiatement
- Local à vélo

À noter :
- Taxes foncières 2024 : 1 403 €
- Charges de copropriété : NC
- État du bien : bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- XX lots, dont XX d’habitation
- Appartement lot n° 350 (quote-part : 162/18982èmes)
- Aucune procédure en cours

Consommation énergétique :

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 233 (Classe D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 7 (Classe B)
Estimation du coût annuel électricité : entre 760 € et 1 060 €

Prix de vente : 242 000 € TTC (Honoraires d’agence à la charge du vendeur)

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Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentant légal Monsieur Adrien PIOT.