Appartement

69007- LYON- APPARTEMENT T3 DE 65m² ENTIEREMENT RENOVE – AVEC 2 CHAMBRES- 1 CAVE

Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent en exclusivité cet appartement T3 plein de charme, idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-André !

À seulement 50m du tramway T1 (reliant Perrache et Part-Dieu en moins de 15 min) et à 10 min à pied de Bellecour, cet appartement de 65m² bénéficie d'un emplacement de choix, proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports).
Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 5 étages seulement, il offre un cadre de vie agréable et intime.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien : parquet d'origine, tomettes, pierres apparentes et belle hauteur sous plafond confèrent à ce bien une atmosphère unique.

Il se compose de :
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 35m², avec une cuisine ouverte et équipée (four, lave-vaisselle, plaque à induction), parfaite pour des moments conviviaux. Exposition Sud)
Deux chambres : une de 12m² et une seconde de 9m², idéale pour une chambre d'enfant ou un bureau.
Une salle de douche et des WC séparés.
Une superbe verrière apportant du caractère et de la luminosité à l'espace.
Une cave, idéale pour du stockage supplémentaire.
Un "garage"à vélos dans la cour intérieure .

Atouts supplémentaires : Chauffage électrique, ballon d'eau chaude, taxe foncière avantageuse (494€/an).

Ce bien allie charme et praticité, parfait pour les amoureux de l'authenticité en quête d'un cadre de vie dynamique et central.

Une visite ? Contactez-moi dès maintenant ! Myriam BOUVARD au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.
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