Maison pierre 108 m2 / 2 chambres / terrain 1300 m2

Sur la commune de Plesder, une maison en pierre de 108 m2 composée au rez de chaussée : d'un salon/séjour donnant sur une cuisine aménagée et équipée.
Deux chambres et une salle d'eau avec un wc.
Une arrière cuisine, une buanderie et un accès à une véranda.
Le grenier est aménageable (création d'un escalier).
Tout à l'égout, chauffage électrique.
La maison est adaptée PMR (logement pour personne à mobilité réduite).
La cour est goudronnée.
Le tout sur un terrain clos de 1300 m2 constructible avec un grand garage avec deux portes de garages, des dépendances (idéal pour artisans).

Sur la commune de Plesder, proche de l'école élémentaire et des transports en commun pour le collège et le lycée et des commerces de proximité (boulangerie, bar tabac).
Idéalement située, en voiture :
- à 5 mn de la commune de Saint Pierre de Plesguen et de tous ses commerces, maison médicale, pharmacie, marché hebdomadaire, de la ligne de transport Breizh go (Rennes/Saint Malo).
- à 2 mn de l'accès à la 4 voies Rennes/Saint Malo,
- au carrefour entre Dinan (20 mn), Rennes (35 mn), Combourg (15 mn) et de Saint Malo (30 mn)
- à 30 mn des plages.

Cette annonce référence 277266 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELINDA PROVAUX (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 88943550900019.

Prix du bien : 219 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 210 000,00 €
Honoraires TTC : 4,29 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025
Score DPE : 413 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340.00 € et 4560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr