Immobilier Vente Maison Maxent 180 m² - Annonce Immobilière 21600463

490 000 €

Financer ce bien à partir de 2 474 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	4 765 €	81 858 €
15 ans	3 474 €	135 342 €
20 ans	2 837 €	190 825 €
25 ans	2 474 €	252 239 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

180 m²

8 pièces

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Jean-François GARCIA vous propose ce bien :

Exclusivement proposé par L'immobilier en Brocéliande.

Idéalement située dans un petit hameau à 10 minutes de Plélan-le-Grand et de la voie rapide vers Rennes sur la commune de Maxent, cette belle longère parfaitement rénovée offre des prestations de qualité dans un environnement idyllique.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un très grand séjour de 90m² avec cuisine ouverte, une suite parentale de 20m² avec douche à l'italienne et dressing. Au même niveau, vous bénéficierez d'une cave pour entreposer vos meilleurs crus et autres conserves du potager, une buanderie avec accès direct au grand garage et de toilettes suspendues séparées.
Empruntons le bel escalier en bois pour accéder à une très grande mezzanine, un couloir desservant 5 belles chambres, une grande salle de bain avec double vasque, baignoire et douche. Des toilettes suspendues séparées complètent ce niveau.
A l'extérieur, tout invite à la sérénité : une grande terrasse face à un grand lac, un terrain disposant de plusieurs espaces (poulailler notamment), deux grandes dépendances dont l'une pourrait faire office de bureaux pour une activité libérale.
Cette demeure bénéficie de performances énergétiques de haut niveau avec un chauffage très économique par le sol (géothermie) sur les deux niveaux ainsi qu'un assainissement aux normes.
Cette magnifique propriété constitue assurément une très belle opportunité de réaliser votre rêve dans un environnement privilégié.

Les plus :
• Deux grandes dépendances
• Chauffage par le sol (géothermie) sur les deux niveaux
• Fosse septique aux normes
• Aucuns travaux à prévoir
• Vue imprenable sur un grand lac
• Option 1 : un hectare de terrain supplémentaire
• Option 2 : deux autres longères actuellement louées
• 10 minutes de Plélan-le-Grand, 25 minutes de Rennes

Visite virtuelle commentée sur demande !

.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: MB7490152311

DPE

GES

Date du DPE : 13/09/2022

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an