Appartement 4p dans maison bi-famille à schiltigheim

EXCLUSIVITE
L'agence met en vente un bel appartement de 4 pièces d'une surface de 85 m2 carrez, dans une maison de famille construite dans les années 30. Logé au sein d'une copropriété de 2 logements, dans une rue calme à sens unique, l'appartement est fonctionnel, traversant et lumineux. Les quatre pièces sont spacieuses.
Le bien dispose d'un jardin privatif au sud, d'un garage en fonds de cours ainsi que d'une cave au sous-sol.
LES PLUS : une véranda, pièce à vivre toute l'année, lumineuse donnant accès au jardin privatif orienté Sud-Ouest d'environ 87 m2, doté d'un barbecue et d'une terrasse dallée. Le bien est vendu avec un garage/espace de rangement et une cave de 11 m2 au sous-sol.
L'appartement nécessitera un rafraichissement total et la réalisation de travaux de rénovation (salle-de-bains, cuisine, mise-aux-normes de l'électricité et divers travaux).

Appartement soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles de copropriété : 1670 € comprenant les assurances, l'eau froide, la production d'eau chaude et le chauffage (chaudière collective gaz installée en 2019), le contrat d'entretien de la chaudière. Nombre de lots : 10 (2 logements). Les parties communes sont propres et bien entretenues par les copropriétaires. Le bâtiment est sécurisé et connecté à la fibre. S'agissant d'une copropriété à taille humaine, le syndic est bénévole . Aucune procédure en cours.

Performance énergétique et climatique 'E' Consommation Énergie Primaire : 304 kWh/m2/an - Émission Gaz à Effet de Serre : 66 kgCO2/m2/an. - Énergie finale : 297 kWh/m2/an.
Les coûts d'énergie du logement sont estimés entre 2196 € et 2972 € par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (Abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr

Prix de présentation : 228.000 € Honoraires d'agence inclus à la charge de l'ACQUÉREUR au taux de 6 % TTC. Prix net vendeur : 215.100 €.

Agnès ODRY se tient à votre disposition au [Coordonnées masquées] pour vous en dire plus ou organiser une première visite du bien.
Cette annonce est publiée par Agnès Odry Immobilier à 67520 Nordheim - RCS Saverne 832 7[Coordonnées masquées].