Talence - forum - rare - magnifique maison 220 m2 avec grand jardin + garage

Talence - St Genès / Forum - Magnifique maison de 220 m2 avec jardin et garage.
L'ensemble de la maison se situe dans un cadre exceptionnel et rare, en seconde ligne, isolée de toute nuisances..
Magnifique maison en pierre idéalement située, entre la Barrière St Genès et Forum, proche tout commerces, école/collège St Genès et à 2 pas du Tram B.
Exposée plein Sud, au calme et lumineuse, elle se compose au rez-de-chaussée d'un très beau salon lumineux avec insert, un espace salle à manger, une cuisine américaine et une arrière cuisine / buanderie, une chambre (actuellement pièce TV), un joli bureau et un WC. L'ensemble du RDC bénéficie d'un chauffage par le sol. Le jardin d'une surface de 240 m2 est paysagé et dispose d'un jaccuzzi, une belle terrasse sur tout le devant de la maison.
L'étage distribue 4 belles chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain/douche indépendante, 2 salle d'eau. Climatisation réversible. Combles accessibles pour rangement, une cave complète l'ensemble.
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2090 € et 2890 € (base 2021). Logement classé C.
Honoraires charge acquéreurs : 45000 € TTC (4,2% du net vendeur de 1.050.000€).
Contact : MME BOGNER [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.