Appartement 85m² à arcueil

Iad France - Baptiste CARBONNAUX vous propose : * Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) *

BIEN RARE DANS UN CADRE D'EXCEPTION

Superbe appartement familial 4 pièces CALME et LUMINEUX, en excellent état, de 86 m² environ, situé au 5ème étage (avec ascenseur) sur 7 d'une résidence de standing recherchée, 'Les Terrasses d'Arcueil', construite en 2007 et limitrophe de Montrouge.

Ce bien RARE sur le marché propose une terrasse de 44 m² environ, sans vis-à-vis, exposée PLEIN SUD et végétalisé, permettant de passer de bons moments au calme en famille et entre amis.

L'appartement comprend une entrée, un séjour TRES AGREABLE et LUMINEUX exposé SUD et donnant sur la terrasse (refaite à neuf en avril 2024), 1 cuisine aménagée et équipée, trois belles chambres avec rangements / placards (dont une chambre proposant une salle d'eau avec vasque et douche privative), une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et enfin un WC séparé.
Une loggia de 4 m² environ est également accessible depuis la cuisine et l'une des 3 chambres.
Un local à vélo sécurisé au rez-de-chaussée, une cave offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'une place de parking en accès direct et en sous-sol sécurisé complètent ce bien.

La localisation de ce bien, limitrophe de Montrouge et du quartier de la Vanne, bénéficie de nombreux atouts avec un accès direct au centre commercial de La Vache Noire (via l'ascenseur de la résidence) permettant de rejoindre facilement et rapidement les commerces, restaurants, salle de sport, loisirs et différents services du centre commercial.

La résidence est idéalement située avec un accès rapide en voiture à l'A6 et au périphérique, une proximité de plusieurs parcs, de différents modes de transport (Bus 187,188, 197,297, 323 / Stations Vélib / RER B Laplace / Métro ligne 4 Mairie de Montrouge ou Barbara, etc) et des écoles (crèches, maternelles et élémentaire accessibles à pied).

LES PLUS :
- Copropriété récente (2007) bien entretenue et sécurisée (digicode, interphone et visiophone)
- Appartement calme et lumineux
- Terrasse d'exception de 44 m² environ exposée PLEIN SUD
- Séjour très agréable et spacieux pour recevoir de la famille & des amis
- Nombreux travaux et rafraîchissements réalisés en 2024 : peintures refaites, agencement sur la terrasse (parquet / gazon synthétique), parquet NEUF au sol (dans l'entrée, le salon et 2 chambres), intérieur des dressings refait à neuf, pose de nouvelles étagères, les 2 salles d'eau et le WC séparé refaits à 100%, pose de spots lumineux basse consommation pour l'éclairage, etc)
- Chauffages SAUTER à inertie et ballon d'eau chaude NEUFS
- Chauffage électrique individuel (maîtrise de la consommation)
- Double vitrage sur toutes les fenêtres
- Local à vélo sécurisé dans la résidence
- Place de parking et cave en sous-sol sécurisé
- Proche toutes commodités (crèches, écoles maternelles, primaires, collèges et lycée, marchés, centre commercial & commerces de proximité. )

Joignable 7j / 7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie.
* AVIS DE VALEUR OFFERT *

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.3€ par mois (soit 2367.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaille...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 234.
Quote part annuelle(moyenne) : 2367.56 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30874264)