Maison - plain pied - 3 chambres - 1 bureau - grand jardin - piscine - au calme absolu

La Team MAUGÉ est fière de vous présenter cette magnifique maison de plain pied au calme absolu et sans aucun vis à vis.
Vous serez sans aucun doute, charmés par sa disposition, son ambiance très chaleureuse, son extérieur convivial et ses très beaux espaces.
Avec sa proximité du village à 800m et un bus scolaire passant devant la maison, ce bien rare offre tous les avantages pour une famille avec
des enfants ou des personnes cherchant la proximité de toutes les commodités tout en étant dans un environnement verdoyant.
Vous cherchez un bien au calme avec une ambiance apaisante toute en étant à proximité de toutes les commodités ? Cette maison est faite
pour vous !

Disposition de la maison :
- Entrée avec très grand placard de rangement : 10m²
- Cuisine : 15,31m²
- Cellier buanderie : 8,20m²
- Pièce de vie ouverte sur la terrasse : 30m²
- Chambres avec placards muraux : 11,18m²_11,25m²_14m²
- Bureau : 6,80m²
- Salle d'eau avec WC : 6,20m²
- WC séparés

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1983
- Surface utile : 118m² (surface carrez 103m2)
- Parcelle de 1000m²
- Piscine traditionnelle de 7x3,5m au chlore, avec volet roulant solaire
- Cabanon de jardin de 20m²
- Maison traversante Est Ouest (côté piscine)
- Fenêtres en pvc double vitrage avec volets en bois
- Tuiles changées par des tuiles en terre cuite en 2015
- Isolation de la toiture en 2015
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau de février 2024
- Centre du village et commerces à 800m
- Bus pour collège et lycée de Vienne devant la maison
- Assainissement par tout à l'égout
- La taxe foncière de 770€ en 2024
- DPE C (144) GES A (4)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 1180€ et 1620€ par an (année de référence 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent pour la consommation électrique environ 140€/mois
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère