Maison 184m² à lapleau

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : À Vendre : Maison de Caractère en Pierre - 20 min d'Égletons et de l'A89

Découvrez cette superbe maison de 1880 de plus de 180 m², entièrement rénovée avec goût, située dans un charmant village en pleine nature, à proximité des gorges de la Luzège, de la Dordogne et du viaduc des Rochers Noirs. Offrant de beaux volumes sur trois niveaux, elle allie charme de l'ancien et confort moderne.

Caractéristiques principales :
oRez-de-chaussée : L'entrée s'effectue par une grande véranda donnant sur un vaste séjour de 32 m², où trône un ancien cantou avec cuisinière à bois, offrant un chauffage économique et une cuisson authentique. Ce séjour s'ouvre sur une salle à manger de 17 m² et une cuisine aménagée de 15 m².
o1er étage : Un palier dessert trois chambres spacieuses (11,13 et 15 m²), une salle de bain avec WC et un grand bureau de 13 m².
o2e étage : Trois pièces mansardées (16,10 et 10 m²) avec poutres apparentes, une salle d'eau avec WC, idéales pour chambres supplémentaires, salle de jeux ou rangement.
oCombles isolés (non aménageables, accès par échelle de meunier).

Extérieur et annexes :
oTerrain clos à l'arrière, offrant un espace verdoyant et un stationnement privé.
oAppentis pour le stockage du bois ou aménagement en cuisine d'été.
o« Cabanon » aménagé, idéal pour accueillir amis, famille ou voyageurs de passage.

Confort et équipements :
oHuisseries en PVC double vitrage
oCave avec plancher partiellement isolé
oToiture et murs en excellent état
oChauffage actuel : cuisinière à bois et radiateurs électriques
oCircuit de chauffage hydraulique existant et réutilisable (pompe à chaleur, chaudière à granulés...)
oVMC présente mais non raccordée

Services et commodités :
oÉcole primaire, poste, notaire, coiffeur, épicerie et bar dans le village
oBoucherie, boulangerie, épicerie à 10 min

Cette maison est parfaite pour les amoureux de nature souhaitant un cadre paisible sans être isolés. Ne tardez pas à la découvrir !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30867754)