Maison 118m² à saint-germain-des-pres

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Pavillon situé en fond d'impasse dans un lotissement de campagne boisé, à 5 minutes en voiture du bourg et de ses commerces de proximité, de son école maternelle et des transports scolaires pour les lycées.
Transports scolaires pour les écoles et le collège de CHÂTEAU-RENARD accessibles à pied.
CHÂTEAU-RENARD, et AMILLY VIROY (commerces, collèges et hôpital) vous seront accessibles en 10 minutes, et PARIS en 1h20 environ.

DE PLAIN-PIED :
- Entrée avec penderie intégrée, ouverte sur le séjour,
- Pièce de vie de 50 m² environ équipée d'un poêle à granulés,
- Cuisine ouverte aménagée et équipée,
- 3 chambres équipées de penderies intégrées,
- Salle d'eau avec douche à l'italienne,
- WC indépendant,
- Pièce de 16 m² ( actuellement bureau et buanderie) et sa salle d'eau à rénover,
- 4ème chambre en mezzanine avec rangements sous mansardes.

POUR VOTRE CONFORT :
- Radiateurs à inertie et poêle à granulés,
- VMC (moteur changé en 2022),
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Volet PVC en partie, roulants motorisés dans le séjour et la cuisine,
- Fibre.

À L'EXTÉRIEUR :
- Terrasse exposée SUD contournant la piscine et la maison et son store-banne motorisé,
- Piscine creusée filtration sable (liner et pompe changés en 2022),
- Local technique,
- Garage de 40 m²,
- Abri de 24 m² environ,

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 2500 m² environ, accessible par une allée gravillonnée.

Vous serez charmés par les prestations de cette très belle maison, proposant une décoration moderne et aux goûts du jour.
Aucuns travaux à prévoir avant installation.

Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30867218)