Appartement 85m² à ablon-sur-seine

Iad France - Ludivine Guillot vous propose : Centre-ville - 4 pièces avec terrasse et jardin - Résidence 2017
Situé au coeur d'Ablon-sur-Seine, cet appartement de 4 pièces de 84 m², au sein d'une résidence sécurisée de 2017, offre un cadre de vie privilégié. Son agencement fonctionnel, ses grands espaces extérieurs et son environnement calme et sans vis-à-vis en font un bien rare sur le secteur.
Situé au RDC surélevé avec ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant un espace de vie de plus de 32 m². Il comprend un séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un espace bureau.
Exposé plein Sud, il bénéficie d'une belle terrasse de 13 m², d'un balcon filant de 13 m² et d'un jardin privatif de 90 m². Ces espaces extérieurs sont accessibles depuis le séjour ainsi que deux des trois chambres, offrant un véritable prolongement des pièces de vie vers l'extérieur.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale de 14,5 m², d'une salle de bain, d'un dressing et de deux toilettes séparées.
Deux places de stationnement, l'une en extérieur et l'autre en sous-sol, ainsi qu'un cabanon de rangement dans le jardin, complètent ce bien.
Idéalement situé, l'appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied de la gare RER C d'Ablon-sur-Seine, permettant de rejoindre Paris en 12 minutes. Toutes les commodités sont accessibles à pied, avec commerces de proximité, établissements scolaires de la maternelle au lycée, ainsi qu'un établissement privé dans la ville. Le groupe scolaire St-Charles à Athis-Mons est à 10 minutes en voiture.
Un appartement aux allures de maison, offrant calme, espace et confort, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.83¤ par mois (soit 2482 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 913111068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 62.
Quote part annuelle(moyenne) : 2482 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30866754)